這個老小區(qū)幾年間大變樣，曾在外借住的業(yè)主又搬回來了

極目新聞記者 潘錫珩

武漢市洪山區(qū)北港春苑教師小區(qū)，是一個房齡超過20年的老小區(qū)。此前，有的業(yè)主剛喬遷至此不久，就因為環(huán)境不佳、生活不便等原因，不得不又搬到別處借住。

(資料圖片僅供參考)

近幾年，在社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)三方共同努力下，小區(qū)實現(xiàn)大變樣，曾搬出去的業(yè)主又紛紛回來了。

小區(qū)環(huán)境差，有業(yè)主入住后又搬了出去

日前，極目新聞記者來到北港春苑教師小區(qū)，整個小區(qū)只有6棟樓，共266戶。小區(qū)道路全部鋪設(shè)瀝青刷黑一新，房前屋后的死角也清理得干干凈凈，還鋪上了庭院磚，樓棟外立面也干凈清爽，很難看出這是房齡已有20年的老小區(qū)。

房前屋后改造成休閑區(qū)域

“這些變化都是這幾年發(fā)生的，以前可不是這樣。”今年已68歲的蔡老師告訴記者，她2008年買房入住到這里，但僅僅住了一兩年時間，就因各種煩心事不得不又搬到別處借住。蔡老師說，她家在7層頂樓，到了夏天每次下雨她家就會出現(xiàn)漏水，由于小區(qū)并沒有公共維修基金，所以也一直得不到徹底的修復(fù)。

蔡老師說，小區(qū)的供水情況也讓她感到擔(dān)憂。由于水壓不穩(wěn)，每到夏天用水高峰期，她家里就幾乎無水可用，洗澡都只能等到半夜。老水箱無法實現(xiàn)全封閉，每到刮風(fēng)下雨總有垃圾雜物飄落進(jìn)去。她不得不購買凈水器，每年更換濾芯都要幾千元開銷。“此外，這個老房子沒有電梯，隨著年紀(jì)越來越大，每天上下樓也有些力不從心。”

新一屆業(yè)委會上崗，改變陸續(xù)發(fā)生

2017年，在南湖雅園社區(qū)的指導(dǎo)下，小區(qū)居民共同選出新一屆業(yè)委會，由業(yè)委會選聘的鑫驪龍武漢市物業(yè)公司也正式開始為大家服務(wù)，小區(qū)才漸漸發(fā)生了一些改變。

軍運會前，武漢市對相關(guān)重點片區(qū)集中進(jìn)行升級改造和景觀提升，北港春苑教師小區(qū)就位列其中。為了抓住這個難得的機會，業(yè)委會在社區(qū)的指導(dǎo)下，歷經(jīng)許多努力終于爭取到了相關(guān)部門的支持，對漏水樓棟的屋頂進(jìn)行了翻修，解決了頂樓居民多年的煩惱。

采訪中，業(yè)主閆先生告訴記者，“前不久，武漢入梅后下的那場大雨，我們小區(qū)內(nèi)部沒有發(fā)生一點漬水，這在前幾年是不可能的，多虧了去年雨污分流改造的順利完成。”他回憶說，以前小區(qū)排水不暢，一下大雨就易積水，大家蹚水進(jìn)出是常事，好幾次甚至造成污水漫溢，小區(qū)里一片狼藉。

2022年5月，業(yè)委會推動的小區(qū)雨污分流改造完工，暢通了排水渠道，再也沒有發(fā)生過漬水和內(nèi)澇。緊跟著，業(yè)委會又爭取到水務(wù)部門的支持，對小區(qū)二次供水系統(tǒng)進(jìn)行了整體改造。極目新聞記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)一角，嶄新的智慧泵房正在平穩(wěn)運行，從今年春節(jié)起，居民們已經(jīng)喝上了更加潔凈、穩(wěn)定的放心水。

小區(qū)新建的智能化二次供水泵站

精打細(xì)算，用心用情為群眾辦實事

小區(qū)業(yè)委會主任郝懷玉告訴記者，作為老舊小區(qū)，他們面臨著基礎(chǔ)差、底子薄、沒有公共維修基金等棘手問題。“但我和鄰居們一樣，都以小區(qū)為家，誰都不希望看到我們生活的地方環(huán)境越來越差，所以我們一方面積極主動聯(lián)系社區(qū)、爭取支持，一方面做好物業(yè)公司的選聘并督導(dǎo)他們高標(biāo)準(zhǔn)履職和服務(wù)，在大家的共同努力下，這才有了小區(qū)面貌的大改觀。”

業(yè)主劉先生回憶起一個讓他感動的細(xì)節(jié)。“二次供水改造時需要對小區(qū)路面進(jìn)行開挖，很多業(yè)主的車就停不進(jìn)來了。為了解決大家停車的難題，業(yè)委會專門四處幫我們找地方過渡。后來在小區(qū)附近找了一個停車場，不但給我們預(yù)留了許多車位，停車費用還打了折。從這個事情我們就感受到，業(yè)委會是用心用情地在給廣大業(yè)主辦實事。”

小區(qū)房前屋后的零碎地塊，此前常常堆滿垃圾雜物，不但衛(wèi)生狀況差，還影響環(huán)境。如果要單獨進(jìn)行改造，不但因為工程量較小難以找人承接，小區(qū)也拿不出這筆費用。在小區(qū)進(jìn)行雨污分流、二次供水改造等施工時，業(yè)委會成員們就自費給工人買來水果、飲料，請他們順手幫忙完成一小片改造。通過幾個工程的“集腋成裘”，此前零碎臟亂的地方，陸續(xù)改造連片，有的成了小花園，有的成了生態(tài)停車位。還有業(yè)主自費買來條凳、滅蚊燈、盆栽等，扮靚公共區(qū)域。

一個數(shù)據(jù)也能折射出業(yè)主們對小區(qū)滿意度的提高。此前，0.6元/平方米的物業(yè)費只能收上來40%左右。如今，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不變，小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)都有了很大改觀，物業(yè)費的收取比例已達(dá)95%以上。

老房子裝上了新電梯，更多變化值得期待

電動車停車難、充電難，也是這個小區(qū)亟待解決的難題之一。在社區(qū)的組織下，小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司共同努力，對小區(qū)電動車停車棚進(jìn)行了升級，增加了停車位，加裝了智能充電樁；小區(qū)居民反映晾曬不方便，業(yè)委會和物業(yè)公司迅速行動，在小區(qū)內(nèi)安裝了多個便民晾衣架……目前，小區(qū)外立面煥然一新、雨污分流改造完成、道路刷黑變平整、休閑健身有了新去處……

更為難得的是，去年以來，在社區(qū)、業(yè)委會和物業(yè)三方的共同努力下，小區(qū)里已經(jīng)有兩棟老房子成功加裝了電梯，讓住在高層的老年人上下樓更加便捷。一位住在頂樓7樓的居民說：“以前下班回家后，丟垃圾都不想單獨下樓，總是放在門口，等不得不下樓時再順手扔掉。現(xiàn)在裝了電梯，一天可以下來好幾趟，遛彎、買東西都方便極了。”

兩棟老房子已經(jīng)加裝了電梯

老年人上下樓更加方便

南湖雅園社區(qū)書記萬瑩說，幾年間，北港春苑教師實現(xiàn)了大變樣，環(huán)境由亂到治，管理越來越順暢，業(yè)主滿意度持續(xù)攀升，這和三方聯(lián)動機制高效運轉(zhuǎn)，不斷完善服務(wù)體系、治理體系密不可分。“相信未來還會有更多的變化值得居民們期待，也希望這個小區(qū)成為一個樣本，能夠為其他老舊小區(qū)的居民管理自治提供借鑒。”

（來源：極目新聞）

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