21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道

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中國恒大于2023年8月27日晚間發布2023年中期財務報告。

根據財報，中國恒大的經營狀況仍然不容樂觀。今年上半年，中國恒大錄得收入為1281.8億元，毛利98億元。期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損(包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等其他虧損)150.3億元，所得稅開支68.4億元，凈虧損合計392.5億元。

負債方面，中國恒大也未有明顯改善。截至2023年6月30日，中國恒大的負債總額為2.39萬億元，剔除合約負債后為1.78萬億元。其中借款6247.7億元、應付貿易賬款及其他應付款項1.06萬億元 (含應付工程材料款5961.7億元)、其他負債1028.8億元。

銷售與土地儲備方面，截至今年上半年，中國恒大擁有土地儲備1.9億平方米；此外中國恒大還參與舊改項目78個，其中大灣區55個(深圳34個)，其他城市23個。與之同時，今年上半年中國恒大錄得合約銷售金額334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米， 上半年累計銷售回款271億元。

中國恒大表示，其將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業服務等板塊的持續經營，積極引入優質資源、提升發展內生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內部風控、管理效能，穩定團隊，穩步推進日常運營。

至此，中國恒大旗下三家主要上市公司均完成2023年中期財報發布。

其中，恒大物業是經營質量稍好的板塊。截至今年6月30日，恒大物業的營業收入約61.45億元，同比增長約6.2%。其中，物業管理服務收入約50.24億元，非業主增值服務收入約4185萬元，社區增值服務收入約10.78億元。

恒大物業今年上半年也仍然保持盈利。今年上半年，恒大物業實現毛利潤約14.99億元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個百分點；凈利潤約7.9億元，凈利率約為12.9%，同比增加3個百分點；歸母凈利潤約7.81億元。

恒大汽車則繼續虧損。根據財報，今年上半年，恒大汽車錄得收入為1.55億元，毛虧損0.61億元。恒大汽車表示，虧損主要由于電池及芯片等核心零部件價格上漲、缺乏大規模生產使制造成本較高。

與此同時，恒大汽車完成了地產業務剝離，降低凈負債431億元，并將通過債轉股減債173億元。但同期，恒大汽車仍錄得68.7億元凈虧損，其中有10.6億元為原地產業務虧損、37.2億元為資產處置、資產減值等非經營性虧損，汽車業務的經營性虧損20.9億元。

恒大旗下三家主要上市公司目前已經復牌兩家，為恒大物業和恒大汽車。截至上一個交易日收盤，恒大物業股價為0.69港元/股，總市值為74.59億港元；恒大汽車為1.29港元/股，總市值為139.88億港元。

中國恒大則于2023年8月25日晚間宣布將于2023年8月28日復牌，在被摘牌倒計時僅剩下一個多月之際，中國恒大完成了復牌指引的所有要求。中國恒大于2022年4月1日起停牌至今。停牌前，中國恒大股價為1.65港元/股，總市值為217.87億元。

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