01、土地市場

(資料圖)

上周（6.19-6.25）深圳土地市場成功出讓1宗位于龍崗平湖的物流用地，出讓土地面積33.36萬㎡，建筑面積超85萬㎡，被深圳市深國鐵路物流發展有限公司以底價11.87億元成功競得，樓面地價1395元/㎡。據產業監管協議顯示，該地塊將建設平湖南綜合物流樞紐項目。

02、二級市場

1、新增預售

上周（6.19-6.25）深圳新房市場共計2個項目合計979套商品房取得預售許可證，其中住宅產品合計882套。分別是來自寶安西鄉的潮樾府，238套住宅產品和37套商業產品取得預售許可證，住宅產品備案均價約7.6萬元/㎡；來自前海的一灣臻邸，645套住宅產品和60套商業產品取得預售許可證，住宅產品備案均價約10.7萬元/㎡。

2、樓訊

上周（6.19-6.25）全市迎來2個項目的開盤，分別是來自光明的深物業御棠上府和來自前海的深業云海灣，共計1401套住宅產品入市銷售。其中來自光明玉塘的深物業御棠上府共計推出482套82-115㎡3-4房住宅產品，開盤均價約4.08萬元/㎡；來自前海的深業云海灣共計推出919套106-183㎡3-4房住宅產品，銷售均價約9.2萬元/㎡。

從開盤當天銷售情況來看，一家歡喜一家愁。從公開的數據顯示，深物業御棠上府僅96批客戶入圍選房；但深業云海灣共計1460批客認籌，最終去化率超95%，成交金額超100億元，這也是今年來少數去化較好的項目之一。

3、住宅全市成交

上周（6.19-6.25）一手住宅備案量繼續小幅下跌，共計網簽465套，環比下跌12.9%，共計備案面積47141.04㎡。

分區域來看，上周僅福田、龍華和大鵬新區3區備案量環比上漲，其中福田區由于海德園項目陸續備案，漲幅最高，環比大漲243.3%；其他各區備案量環比均下跌，跌幅最高的為寶安區，環比下跌46%。

從備案量來看，上周福田區備案量最高，共計備案103套；寶安區排在第二位，共計備案102套；備案量排在第三的為龍華區，共計備案82套。

4、商業全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手商業共計備案40套，總備案面積3528.1㎡，環比下跌58.7%。

分區域來看，上周一手商業南山區備案量最高，共計備案1165.41㎡，環比下跌45.8%；龍崗區環比漲幅最高為45.9%，共計備案872.32㎡，排名第二；羅湖區備案量環比跌幅最高為95.8%，共計備案161.28㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手辦公共計備案37套，總備案面積3269.97 ㎡，環比下跌18.1%。

分區域來看，一手辦公僅羅湖、福田、南山和寶安4區有備案。其中，僅南山區環比上漲，且備案量最高，共計備案2435.42㎡，環比上漲734.2%。其他各區備案量環比均下跌，跌幅最高的為羅湖區，環比下跌80.7%。

03、三級市場

1、全市成交

上周（6.19-6.25）全市二手住宅備案量環比繼續小幅下跌，共計備案460套，環比下跌21.6%，總備案面積44838.57㎡。

分區域來看，上周二手住宅備案量環比以跌為主，僅光明區、大鵬新區環比持平，深山合作區零備案，其他各區備案量均呈現不同程度下跌，其中跌幅最高的為羅湖區，環比下跌43.6%。從備案量來看，龍崗區共計備案109套，排在首位，緊隨其后的分別為福田、南山2區，分別備案97套、81套。

04、市場總結

上周深圳新房市場共計2個項目合計979套商品房取得預售許可證，其中住宅產品合計882套。分別是來自寶安西鄉的潮樾府，238套住宅產品和37套商業產品取得預售許可證，住宅產品備案均價約7.6萬元/㎡；來自前海的一灣臻邸，645套住宅產品和60套商業產品取得預售許可證，住宅產品備案均價約10.7萬元/㎡。

開盤方面，全市迎來2個項目的開盤，分別是來自光明的深物業御棠上府和來自前海的深業云海灣，共計1401套住宅產品入市銷售。

從開盤當天銷售情況來看，一家歡喜一家愁，從公開的數據顯示深物業御棠上府僅96批客戶入圍選房；但深業云海灣共計1460批客認籌，最終去化率超95%，成交金額超100億元，這也是今年來少數去化較好的項目之一。

備案量方面，一手住宅備案量繼續小幅下跌，共計網簽465套，環比下跌12.9%；二手住宅備案量環比繼續小幅下跌，共計備案460套，環比下跌21.6%。

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