近年來(lái),法拍房交易量屢年增加,成為購(gòu)房者新的買房選擇。就在2021年11月16日,一套位于上海市閔行區(qū)古北壹號(hào)6號(hào)樓1801室665.03㎡的法拍房,以7153.8萬(wàn)元起拍,最終經(jīng)過(guò)103輪競(jìng)價(jià),以17548.8萬(wàn)元成交,折合單價(jià)約26.4萬(wàn)元/平方米,成功刷新了該小區(qū)的法拍房單價(jià)紀(jì)錄。

為什么法拍房會(huì)這么火?這主要與法拍房的“便宜”有關(guān)。很多人去拍法拍房,一般都是抱著“撿漏”的心態(tài)。按拍賣程序來(lái)說(shuō),“法拍房”都是先由法院委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu),出具房屋的評(píng)估價(jià),一般低于市場(chǎng)行情價(jià),而在拍賣時(shí),起拍價(jià)通常會(huì)設(shè)置一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的價(jià)格。通常會(huì)拍賣三次,一般到了“三拍”,價(jià)格通常會(huì)更低,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑力很大。而且加上現(xiàn)在全國(guó)各地、尤其是眾多一二線城市限購(gòu)政策不斷,不限購(gòu)的法拍房也在不斷升溫。

但是,盲目競(jìng)拍也許會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在這種情況下,很容易因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房子和原房主的“內(nèi)幕”調(diào)查不夠精確,導(dǎo)致房屋競(jìng)拍成功后仍未得到應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)。

在這里,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì),提醒大家:在購(gòu)置法拍房時(shí),一定要留意合同上的產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋內(nèi)置、房屋裝修等等協(xié)議的權(quán)益。如果你是普通市民,建議你先做好相關(guān)調(diào)查或者找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫忙做相關(guān)調(diào)查,免得掉坑。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì),自1993年創(chuàng)立至今,在房產(chǎn)領(lǐng)域上歷經(jīng)千錘百煉,擁有70位精英律師團(tuán)隊(duì)。其中主管律師一般擁有8年以上房產(chǎn)案件實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),主辦律師一般擁有6年以上的房地產(chǎn)案件實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)在每一次解決案件過(guò)程中,一直堅(jiān)持“我們只打房產(chǎn)官司!并且我們只代表業(yè)主一方的利益!”為宗旨,動(dòng)之以情,曉之以理向被執(zhí)行人講解法律規(guī)定,闡明利害關(guān)系,只為當(dāng)事人第一時(shí)間拿到房屋鑰匙,踏實(shí)的搬進(jìn)新屋。

截止到目前,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)已經(jīng)一對(duì)一地指導(dǎo)并幫助百余位業(yè)主完成了新房維權(quán),每年平均代理400到480件房地產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)余時(shí)間,還會(huì)經(jīng)常參加各種社會(huì)公益活動(dòng),為不同人群提供專業(yè)的法律意見(jiàn)和法律指導(dǎo)。

在今后的工作中,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì),也將繼續(xù)用高效、專業(yè)的業(yè)務(wù)能力,來(lái)配合人民法院的工作,努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。為建立和諧穩(wěn)定的安居環(huán)境作不懈的努力與奮斗。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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