高新區由于發展晚又偏居一隅，所以在過去很長一段時間都不是大家心目中理想安居地。所以很多早期在高新區買房的，并不是眼光獨到或未卜先知，而是預算不足。班長之前發布蜀山區某樓盤踩盤文章的時候，就有祥源城的業主評論“當時樓盤姿態特別高，根本不理人，問幾句就說我們樓盤你買不起，你去買祥源城吧”“你去看看海亮或祥源城吧”。時隔多年還記憶尤深，可見當初受傷害有多重。

但結果往往出人意料，隨著高新區的發展和祥源城劃入合肥六中高新中學后，房價一騎絕塵，屢創新高。今天班長就帶大家一起來看看當時很多業主“迫不得已”選擇的祥源城！

祥源城位于高新區核心蜀西湖東南側，望江西路與創新大道交口。配套商業高新銀泰百貨外立面已基本完要，正在進行內部裝修，相信不久就會正式營業。樓盤東側為高新區管委會和創業產業園，南側為中國科學技術大學先進技術研究院和中國科學技術大學高新校區，北側為創新實驗小學、幼兒園和樂富強悅湖山院樓盤，西側則為風景旖旎的蜀西湖公園，地鐵4號線科大先研院站就在樓盤東南角。可謂商業、教育、公園、醫療、地鐵一樣不缺。

醫院：安徽醫科大學第一附屬醫院、合肥離子醫學中心；

學校：合肥高新創新實驗小學、合肥六中高新中學、中國科學技術大學(高新校區) ；

地鐵：地鐵4號線科大先研院站（后期改成6號線運營）。

東側的高新區管委會

外立面已完工的高新銀泰百貨，開業后會填補高新區大型商業的空白

創新大道周邊的產業集群

南側的匯景城市中心、金牛商務中心和鉑悅酒店

班長本次實探的是祥源城三期，也就是銀泰百貨西側緊鄰的那個小區，小區有兩個主了入口，分別位于小區的南側和北側，班長是北入南出的動線。北側的入口由于銀泰百貨圍擋施工的原因，目前可通行道路比較窄，兩側都是沿街底商，基本上都是滿鋪狀態，雖然銀泰百貨遲遲沒開業，日常生活所需是沒有問題的。

祥源城三期共建造5棟高層、6棟洋房和一所幼兒園，按南低北高排列，中間主景觀綠軸以草坪加高大樹木為主，高層區整理綠化尚可，高大樹木、低矮喬木組成比較豐富的景觀，不過草坪部分缺乏打理，不太美觀，有待加強。小區人車分流，地面沒有任何停車位，顯得高層區域空間非常開闊。

洋房外立面整體采用赭石外墻，英倫風格濃郁，看起來還是比較精致的。總體來看洋房區域綠化明顯優于高層區域，設計層次感更好，綠化造型也更豐富一些，紅磚鋪成的地面加上部分休閑木椅，空閑時間在小區坐坐，還是挺享受的一件事，洋房一樓贈送南院、二樓贈送北院、頂樓贈送露臺，實用面積很大。

洋房入戶廳部分位置采用部分石材，樓上是赭石色外墻石，看多了新中式，偶爾看看英倫風，還是有點不一樣的感覺。洋房入戶廳比現在部分新樓盤開門直對消防樓梯不一樣，祥源城洋房是標準入戶廳，樓梯、電梯位于大廳后面，樓梯間從一樓至頂樓全部貼磚，標準間電梯廳都是精裝修，品質不錯。

我們再來看下高層的公共區域，高層的公共區域和洋房的裝修標準差不多，兩部電梯并列，一樓大廳門窗比較大，采光非常好，白天也不用開燈，不過樓上的電梯廳采光比較一般，24小時都必須要開燈，否則看不清楚。

祥源城配套的幼兒園就在小區里面，小業主入園無需出小區大門，非常方便。當然不好的就是其他幾個園區送小朋友入園，必須在小區里穿行，上下學時間小區內會比較喧鬧。

目前祥源城的業主期望值比較高，掛牌價基本上都在3萬+，班長隨便搜了一下，基本都是3.3至3.4萬不等，最新成交價已經坐穩了3萬的價格區間。

小區的價值點：

1、擁有高新區目前稀缺的大型商業銀泰百貨；

2、真正的地鐵口樓盤，地鐵口就在小區門口；

3、部分樓棟可以享受蜀西湖公園的景觀；

4、合肥6中初中部的學區預期（按目前規定完全中學有一定的直升名額，后期以官方文件為準）；

5、南側就是中國科學技術大學（高新校區），人文氣息濃重；

總體來說，祥源城無論商業、教學、醫療、交通、公園在高新區都是頂級配套，未來很長時間都將是高新區的王牌樓盤。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞： 發展 之路 王者