后疫情時代，居住需求的內涵和居住場景的邊界正快速發生變化。隨著生活形態和價值觀的轉變，人們對住宅的依賴度越來越高；與此同時，年輕人對于品質居住的態度也在被重新定義。通過長期對家居空間的凝視，以及對年輕人的洞察，年輕人品質居住呈現“四大趨勢”和“四大場景”。

“四大趨勢”是指在大健康領域、智慧家庭領域、社交領域和環保低碳領域中，年輕人更關注住宅多功能化；而在娛樂場景、網紅場景、社交場景和智能化場景的“四大場景”中，年輕人則更注重自我需求和自我主張。

虹橋璀璨公館業主畫像：

30+高知群體，職業涵蓋：汽車、新能源行業技術骨干、消費及IT行業運營、醫務及法律從業者等。有娃群體占五成左右，娃年齡普遍偏小。

Z世代消費的顯著特征正從“需要”轉變為“想要”，他們更愿意為舒適的體驗、產品美學等有高附加值的產品付費，他們向往 “更好的自己”和“更高品質的生活”，以滿足情感治愈，實現當下的幸福感。

獲得幸福感是Z世代愛“美”的核心邏輯。它包含了由淺及深的兩個維度：第一層聚焦于產品的外觀設計、顏色運用、材質選擇等直接的感官體驗；第二層投射了群體對品牌文化、設計理念及生活方式的認同。

虹橋璀璨公館產品色系為米色系，1-2樓干掛石材，3樓以后真石漆配以香檳金鋁板，灰色鋁合金，橫向挑檐勾勒，在加上所有戶型帶有90度轉角陽臺玻璃面，外觀是簡約現代輕奢感。

社區內，景觀設計全景包含了300種以上的大型樹陣，灌木花卉等，中軸為200米法國梧桐道，配以銀杏等樹種，充滿歸家的儀式感，平日里，東西區各有5個不同的景觀花園，可以穿過梧桐道的門禁，共享資源，750米環形步道穿梭在十園之間，疫情時代它也可將社區區隔成東西兩區分開管理。東區影岸有老上海風情的露臺花園，春季的紫藤長廊，白色花卉海洋主題的浪花樂園，四季花卉的四季花園，春日里浪漫的櫻花之野。西區星岸也有無患之野大草坪，金色系的銀杏樂園，夏季燈光配以綠植的螢火花園，滿園梅色的冬日花園，香樟步道。

“Z世代”購房需求多樣化，三房成為入門款

95后偏愛新房，交通便利前提下可接受遠郊。12個樣本城市中，95后選擇遠郊新房的占比達到61%，市區房齡30年以上的房子選擇的比例為39%。在資金受限的情況下，95后一般不愿意居住“老破小”房子來委屈自己，只要交通便利，他們更傾向于去郊區購置更大、更舒適的生活空間。

璀璨是招商在虹橋板塊的優化升級產品，定位是偏改善型，地段上進入了西虹橋主城區，屬性上升級為低能耗住宅，低能耗的優勢是內外雙層保溫墻配以三玻兩腔，氣密性，隔音性極強，能耗節約40%-50%。面積段87-93-106，全盤戶型配比三房占比75%以上，實現了投資兼自住的平衡，三房總結了市場的經驗，皆為主流的三開間朝南戶型。

招商在上海的云璽項目，成功通過上海市住建委科技委組織的專家認證，成為上海首個超低能耗項目。超低能耗技術也隨即被上海公司成功批量應用在招商虹璽、天匯世紀璽、招商璀璨公館、虹橋璀璨領峯、蟠龍府項目上。累計預估減少碳排放3561噸，收獲了很好的經濟及環境效益。

其次社區標配了類人車分流的行車東線，南向兩處是去往夏都的純人行出入口，西北東方向分別有車行人行出入口，東西兩側直接進入地下車庫，北側梧桐道向南行駛分別有兩個地下車庫入口，也可行駛至最南側第一排樓下的地面停車位，戶型分布上第一排為4棟86加一棟保障房，因此后排93及104樓棟形成組團內人車分流的。另外配以1500平的會所帶有恒溫泳池，健身房，瑜伽師，兒童影音室，咖啡店等功能。

社區交通方面大利好:

地鐵17號線蟠龍路站步行約2公里

地鐵2號線潘祥路站步行約1.4公里

G15崧澤高架出入口約1.5公里

社區周邊商業目前已具規模：

夏都小鎮150米永業購物中心1公里食尚天地1.2公里!！

擬建蟠龍府底商及大型生活配套商場，一步之遙！

自駕至蟠龍天地古鎮商業10分鐘內到達！

距離虹橋天地商務中心也只有2站地鐵！

教育資源：

青浦世外2.4公里徐涇小學中學2公里

“蟠和路”幼兒園預計24年完工開始招生

周圍擬建9年一貫制的公辦小學

醫療是西虹橋商務區的重點發展區塊：華山醫院虹橋分院已建，后續為服務西虹橋居民配備了足夠的優質醫療資源

徐涇衛生院1.4公里，滿足基礎疾病看護需求。

地處西虹橋國際商務區的虹橋璀璨，結合了交通便利、可持續居住生態、一站式商務體驗、獨立私屬教育、先進的醫療服務體系為一體的未來科技型居住區，滿足Z世代對一線城市居所的高標準需求，未來的上海必將打破環線概念，以區塊為概念，”產居“結合，聯動蘇、皖、浙等優秀產業資源，打造獨立于老中心城區以外的未來自循環型新社區。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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