近段時間的土地市場十分熱鬧，北京海淀樹村地塊溢價率達到27.93%，樓面價突破10萬元/平方米，杭州土拍最高溢價率甚至達到115.4%。這些數字反映了核心城市高能級地段的熱度。

而投射到高端居住市場，這一價值邏輯更被看重。高端項目的火熱，不僅僅是產品品質的體現，更是包括地段、配套、圈層等等在內的復合價值體現。

這也解釋了為什么北京城建天壇府能夠收獲亮眼的成績。在北京二環、東城區等一系列標簽之下，天壇府顯然對高凈值群體形成強大吸引力，重塑內城高品質居住的典范。

（天壇府實景圖）

核心地段成就長久價值

價值主導在高端市場表現更為突出。而在房地產市場價值體系中，地段論似乎永不過時。天壇府的核心優勢，同樣在于地段。

放眼國內外一線都市，無論是倫敦、紐約、東京，還是香港、上海，最具競爭力的住宅，基本位于城市核心地段，政治或者金融、文化核心的地位，賦予地段難以比擬的價值。

天壇府項目位于北京二環，以這條環線為串聯，集結了約60%的在京國央企總部、65%的北京名校、37%的國家級文物保護單位、56%的歷史文化保護區。

而東城區屬于真正的北京內城，是首都功能最主要的載體之一，也是國家和北京市行政、事業機構的主要集中地，強勢資源聚集形成的硬核地段價值非同尋常。

與此同時，生于內城的天壇府，深刻浸染了千年古都的文化底色，擁有更長久的價值。

去年7月份，“北京中軸線——中國理想都城秩序的杰作”正式列入《世界遺產名錄》。這條全長7.8公里的城市軸線由古代皇家宮苑建筑、古代皇家祭祀建筑、古代城市管理設施、國家禮儀和公共建筑以及居中道路遺存等五大類遺存共同組成，涵蓋15個遺產構成要素，是古都的重要文脈。

居住在北京中軸線沿線，其長遠價值已經超越了地理位置本身。作為中軸線上的城市更新項目，天壇府與重要遺產點天壇為鄰，深刻融入古都文化，讓業主時刻感受皇家園林的威儀與尊崇感。

（天壇府實景圖）

當前，北京部分五環外地塊樓面價已突破10萬元，優越的地段條件與13萬+的銷售價格疊加，讓天壇府更顯“超值”。

大盤開發邏輯下的高品質生活圈

除了天生的地段優勢，大盤開發邏輯也讓天壇府擁有了超越住房本身的價值。

據了解，天壇府是內城少有的百萬平方米大盤項目，規劃代建有幼兒園、中學，同時規劃約6萬平方米的高端商業——天御商街，未來將吸引各類高端品牌旗艦店入駐，不僅能夠滿足業主的日常購物需求，還能帶來城市界面的提升與生活方式的煥新。

（天壇府實景圖）

同時，順應城市向新的時代趨勢，天壇府所在片區迎來產業發展的新機遇，打破老城區刻板印象。

遠見區域潛能，天壇府規劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，打造國際化生態辦公，為進駐的頭部企業塑造獨樹一幟的實力背書。

歷史與未來的交融，文化與產業的碰撞，成就了天壇府更恒久的價值，也更契合城市高凈值群體理想居住場景。

高品質兌現彰顯內城家府氣度

什么樣的產品能夠匹配這樣的區位條件和更高階的客戶需求？天壇府已經給出了理想的答案。

為了與天壇等重要文物建筑之間保持合理的空間次序和層次關系，項目規劃建設7-10層低密新中式建筑，打造建面約150-280平方米三居、四居產品，樹立千年古都人文居住的新典范。

（天壇府實景圖）

此外，北京城建集團的品牌背書，也成為天壇府的加分項。多種要素加持下，天壇府對高階客群形成了強大的吸引力。

不僅如此，天壇府更是以強大的兌現力贏得市場好感。據了解，天壇府住宅1-4期已交付，匯文中學南校區已于2023年9月開學，部分沿街底商已投入運營，其他相關配套商業、辦公陸續交付。

銷售數據是產品實力的直觀體現，截至目前，天壇府已累計銷售超340億元。而天壇府的熱銷，再一次印證了核心地段、核心資源、優質產品共同成就的長期價值。目前，項目還有少量房源在售，產品為150-280平方米三居、四居，持續升級內城大宅居住禮序。

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