3月29日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開(kāi)2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

（中國(guó)金茂2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)）

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年中國(guó)金茂保持了央企的穩(wěn)健發(fā)展節(jié)奏，錄得合同銷(xiāo)售金額2356億元，創(chuàng)下歷史新高，銷(xiāo)售回款率超95%；公司平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來(lái)最低紀(jì)錄。中國(guó)金茂全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入900.6億元，同比上升50%；毛利167.58億，同比上升38%；股東應(yīng)占利潤(rùn)（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億，較上年大增49%。

在2021年行業(yè)深度調(diào)整的背景下，中國(guó)金茂保持了“三道紅線(xiàn)”全綠檔的安全態(tài)勢(shì)，并在優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略護(hù)航下，延續(xù)了其穩(wěn)健精益的增長(zhǎng)模式。公司管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：過(guò)去幾年，中國(guó)金茂保持了較快的規(guī)模增長(zhǎng)。公司的戰(zhàn)略目標(biāo)沒(méi)有變，我們將繼續(xù)堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商定位、堅(jiān)持雙輪兩翼戰(zhàn)略、堅(jiān)持“科學(xué)至上”的價(jià)值理念，繼續(xù)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。相信未來(lái)公司的創(chuàng)新業(yè)務(wù)也會(huì)逐步發(fā)展，保持公司的整體增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

精益增長(zhǎng)：簽約銷(xiāo)售穩(wěn)步提升城市深耕扎實(shí)推進(jìn)

2015年，中國(guó)金茂宣布轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商，當(dāng)年簽約銷(xiāo)售額僅突破300億。至2021年，中國(guó)金茂通過(guò)連續(xù)六年穩(wěn)健發(fā)展，創(chuàng)下2356億元簽約銷(xiāo)售金額新高。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)住宅需求的持續(xù)提升，中國(guó)金茂堅(jiān)持品質(zhì)領(lǐng)先的產(chǎn)品定位，在多個(gè)一二線(xiàn)高能級(jí)城市穩(wěn)步深耕。2021年，中國(guó)金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個(gè)城市簽約銷(xiāo)售金額突破100億，其中，北京、南京銷(xiāo)售金額突破200億。中國(guó)金茂旗下百億城市公司從2019年的4個(gè)，三年擴(kuò)容至9個(gè)。

憑借在優(yōu)質(zhì)城市持續(xù)深耕，中國(guó)金茂完成了健康穩(wěn)定的城市布局。旗下產(chǎn)品以強(qiáng)大的市場(chǎng)占有能力，持續(xù)兌現(xiàn)為良好的銷(xiāo)售回款表現(xiàn)。2021年，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島、南京的城市銷(xiāo)冠項(xiàng)目；北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京、杭州市場(chǎng)獲得了單盤(pán)超85億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

（南京云瀾尚府、青島大云谷嶗山金茂府、北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府）

業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層對(duì)公司未來(lái)發(fā)展表現(xiàn)了強(qiáng)勁信心。管理層透露，截止2021年12月31日，中國(guó)金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線(xiàn)核心城市簽約占比達(dá)87%。2022年，中國(guó)金茂計(jì)劃供貨超4000億，二級(jí)貨源中78%位于一二線(xiàn)核心城市。

年報(bào)顯示，中國(guó)金茂已為未來(lái)持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備了充足的優(yōu)質(zhì)土地。2021年新獲取62個(gè)二級(jí)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線(xiàn)核心城市。截至2021年12月31日，中國(guó)金茂的土地儲(chǔ)備達(dá)9323萬(wàn)平方米，能保證未來(lái)的持續(xù)發(fā)展。

優(yōu)質(zhì)發(fā)展：城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)兌現(xiàn)多元板塊協(xié)同發(fā)力

2022年，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)增長(zhǎng)天花板顯現(xiàn)，在房企積極探索新發(fā)展的當(dāng)下，中國(guó)金茂堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了優(yōu)質(zhì)可持續(xù)的發(fā)展力量。

業(yè)績(jī)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的簽約額占比25.61%，較上年度提升4.37%；新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備36%來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2021年中國(guó)金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來(lái)之窗、長(zhǎng)沙雨花金茂智慧科學(xué)城等6個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。截至2022年3月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲取城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)，在全國(guó)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)與領(lǐng)先效益。

2015年以來(lái)，中國(guó)金茂逐步形成“以城聚人，以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)邏輯，圍繞“大科技、大文化、大健康”三大產(chǎn)業(yè)，打造了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源配套能力。2021年，中國(guó)金茂與443家優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約。截止年底，其產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)內(nèi)的活躍資源數(shù)量已超過(guò)1400家。行知行機(jī)器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢(shì)資源已于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

2021年9月，中國(guó)中化集團(tuán)與中國(guó)化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。背靠母公司中國(guó)中化，中國(guó)金茂的資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展打開(kāi)了新局面：2021年中國(guó)金茂分別協(xié)同化工新材料公司和中化實(shí)業(yè)，在貴州和青島打造貴陽(yáng)水晶智慧新城與青島西海岸科技城；為湖州南太湖項(xiàng)目引入先正達(dá)，打造智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)標(biāo)桿；在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區(qū)域總部……

（三亞南繁科技城效果圖）

發(fā)揮資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，中國(guó)金茂也強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，以多元業(yè)務(wù)板塊助力城市運(yùn)營(yíng)進(jìn)階。5月，中國(guó)金茂旗下首個(gè)成功改造的城市級(jí)商業(yè)中心——南京覽秀城煥新開(kāi)業(yè)，其后覽秀城完成品牌煥新，以體驗(yàn)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級(jí)商業(yè)中心。6月，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，為城市量身定制更具幸福感和品質(zhì)感的生活空間。作為國(guó)內(nèi)標(biāo)桿高端物業(yè)和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，金茂服務(wù)積極外拓，持續(xù)完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬(wàn)平。2019-2021年，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長(zhǎng)，外拓項(xiàng)目數(shù)量、合約面積及在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)145%、305%、310%，并于今年3月10日成功登陸港交所。

穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)：“三道紅線(xiàn)”保持綠檔融資成本持續(xù)降低

中國(guó)金茂管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年中國(guó)金茂保持了“三道紅線(xiàn)”全綠的安全穩(wěn)健底盤(pán)。

在資金端，盡管2021年融資環(huán)境整體趨緊，中國(guó)金茂依然成功獲取多筆高質(zhì)量低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級(jí)債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票……2019至2021年，中國(guó)金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業(yè)最低水平，為公司未來(lái)發(fā)展提供了充沛的資金儲(chǔ)備和盈利空間。

2021年8月，中國(guó)金茂旗下物業(yè)板塊——金茂服務(wù)向港交所遞交上市申請(qǐng)。今年3月，金茂服務(wù)正式登陸港交所，成為2022年第一家上市的物企。金茂服務(wù)在港公開(kāi)發(fā)售獲1.2倍超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際發(fā)售獲1.4倍超額認(rèn)購(gòu)，成功募集資金凈額約7.6億港元，獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。

（金茂服務(wù)成功登陸港交所）

此外，中國(guó)金茂與中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持良好合作，為中國(guó)金茂保持融資優(yōu)勢(shì)提供保障。數(shù)據(jù)顯示，截止2021年12月31日，中國(guó)金茂未提取的貸款余額達(dá)1114.55億人民幣。

綠色智慧：加大科技投入踐行社會(huì)責(zé)任

年報(bào)顯示，作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最具“科技范”的公司，中國(guó)金茂2021年繼續(xù)在綠色健康、智慧科技相關(guān)領(lǐng)域發(fā)力。

聚焦雙碳賽道，2021年中國(guó)金茂旗下智慧能源服務(wù)已遍布華北、華東、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計(jì)達(dá)到2542萬(wàn)平方米，整體實(shí)現(xiàn)100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá)26萬(wàn)噸、減排二氧化碳67萬(wàn)噸。

加大科技投入，中國(guó)金茂旗下多個(gè)科技創(chuàng)新成果得到行業(yè)認(rèn)可，2021年一共參與了4類(lèi)智慧社區(qū)國(guó)標(biāo)制定，獲得了兩項(xiàng)省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)；并持續(xù)在旗下項(xiàng)目推進(jìn)智慧工地、智慧社區(qū)落地。

堅(jiān)持綠色建設(shè)，截止目前中國(guó)金茂累計(jì)已獲得262個(gè)國(guó)內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證。

此外，中國(guó)金茂積極承擔(dān)央企責(zé)任，投身公益，重視企業(yè)ESG發(fā)展。中國(guó)金茂于2021年成立ESG專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，ESG表現(xiàn)全面提升，不僅入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)，在商道融綠ESG評(píng)級(jí)中也位列參選房企第一。通過(guò)“筑夢(mèng)公益圖書(shū)館”“圓夢(mèng)行動(dòng)”等公益項(xiàng)目，中國(guó)金茂持續(xù)關(guān)注中國(guó)青少年兒童教育及健康成長(zhǎng)。

（中國(guó)金茂幫扶貧困地區(qū)落地公益圖書(shū)館）

2015至2020年間，中國(guó)金茂把握行業(yè)發(fā)展窗口期，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。在調(diào)控趨緊、行業(yè)調(diào)整的2021年，中國(guó)金茂在銷(xiāo)售回款端穩(wěn)中有升，在營(yíng)收、股東應(yīng)占利潤(rùn)方面保持了高質(zhì)量增長(zhǎng)，城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式日臻成熟并逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)兌現(xiàn)。目前，中國(guó)金茂依舊保持全投資信用評(píng)級(jí)，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續(xù)給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

良好的土地儲(chǔ)備、優(yōu)質(zhì)的融資渠道、穩(wěn)健的管理能力，2021年亮眼業(yè)績(jī)展示了中國(guó)金茂穩(wěn)健的企業(yè)基本面。作為高端品牌房地產(chǎn)企業(yè)之一，中國(guó)金茂未來(lái)前景向好，在多維度綜合實(shí)力的加持下，將為社會(huì)、行業(yè)和消費(fèi)者創(chuàng)造更多元的價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)金茂