中華網財經3月31日訊：建發房產高溢價拿地被被上海市普陀區政府約談警示，旗下在香港上市的控股子公司建發國際集團還在持續負債高漲下干著增收不增利事。

收入大增1.46倍、毛利率下降8.71個百分點、凈利率幾近腰斬

據建發國際3月26日發布2020年業績公告顯示，實現收入約427.44億元，同比增長約146.80%；毛利約73.4億元，同比增長約63.77%；毛利率17.17%，同比下降8.71個百分點；凈利潤27.68億元，凈利率6.48%，同比下降5.05個百分點，幾近腰斬；公司權益持有人應占利潤約為人民幣23.22億元，同比增長約35.14%；基本每股盈利為人民幣1.92元。董事會建議本次不就本年度派付末期股息（2019年：末期股息每股0.82港元）。公司將于刊發截至2021年6月30日止六個月的中期業績時考慮評估派付中期股息。

增收不增利，為何？

從財務數據表面上看，收益大增1.46倍，而成本拔升約1.76倍；再來看毛利增幅僅為63.8%，其中，投資物業公允值虧損同比擴大至1.5億元，虧損同比擴大1.42倍；融資成本上升至6.56億元，同比擴大81.5個百分點；聯營公司收入下降至7708萬元，同比下降已腰斬；合營公司由盈轉虧672萬元，同比下降幅度為204%。

少數股東權益提升2.2個百分點

值得注意的是，不僅如此，建發國際2020年凈利潤28.01億元，較上年同比新增7.65億元；其中，公司權益持有人獲得23.55億元，非控股權益人獲得4.46億元，后者比例較上年提升2.2個百分點。

總負債漲至1460.72億元 同比上漲52.19個百分點

年報顯示，建發國際資產總值1834.24億元，較上年同期增長58.67%。流動負債漲至957.17億元，同比上漲65.99個百分點；流動資產凈值增長至764.05億元，同比增長58.26%；總負債漲至1460.72億元，同比上漲52.19個百分點。

另，非流動負債中，間接控股公司貸款244.22億元，同比增長5.8個百分點；計息借款235.21億元，同年增長68.25個百分點。

物業存貨撥備累計2.73億元

此外，年報顯示，期內，其部分收益，利息支出6.91、合營公司虧損7793萬元、 使用權資產折舊3141萬元、計提貿易及其他應收款項的預期信貸虧損撥備1657萬元，物業存貨撥備累計2.73億元。

資本化利息同比增長73.32個百分點

業務融資成本方面，2020年融資成本為48.78億元，其中，資本化利息42.22億元，同比分別增長74.37個百分點、73.32個百分點。年報顯示，建發國際2020年借款成本已按年息2.75%至11.5%之各適用年息率作資本化（二零一九年：年息3.4%至7%）。

銷售額增加近八成

年報顯示，2020年，集團連同其合營公司及聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣907.7億元，合同銷售面積約465.31萬平方米，與上年度比較分別增長約人民幣399.9億元及約172.08萬平方米，分別增長約78.75%及58.68%。物業銷售款現金回款約為人民幣888.1億元。

與上個財政年度相較，本年度新增三十五個開始預售的項目（2019年：26個）。截至2020年底，集團的土地儲備總可銷售面積約1,232萬平方米，在中國及澳大利亞設有合計128個項目。

負債權益比率下降至148.7%

此外，年報顯示，期內，集團的負債權益比率（總借款除以權益總額）降至148.7%（2019年同期為234.7%），原因是本年度內發行永續貸款及本公司非控股股東投入增加。

（中華網財經綜合 文/吳偉）

關鍵詞： 建發 國際 集團 去年