中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月28日訊：近日（2月24日），惠譽(yù)發(fā)布的報(bào)告中表示，內(nèi)部現(xiàn)金將成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商償還2022年到期債務(wù)的主要來(lái)源。

公告中，惠譽(yù)指出，自2021年末以來(lái)，在溫和的政策放松后，一些融資渠道出現(xiàn)了略微改善的跡象，比如抵押貸款正常化，開(kāi)發(fā)貸款逐步恢復(fù)，以及部分開(kāi)發(fā)商恢復(fù)發(fā)行資產(chǎn)支持證券(ABS)。然而，持續(xù)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)反彈對(duì)于貸款人和債務(wù)資本市場(chǎng)投資者重拾信心也至關(guān)重要。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部融資(主要包括首付和抵押貸款作為最終付款的項(xiàng)目銷(xiāo)售)，可能會(huì)在2022年溫和復(fù)蘇，尤其是2022年下半年。由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)試圖調(diào)整2021年第二、第三季度的過(guò)度緊縮，銀行已將按揭貸款處理正常化。許多購(gòu)房者需要出售房屋以籌集資金購(gòu)買(mǎi)更大或更好的新房，因此更快的抵押貸款審批有助于加快從最終付款中收取現(xiàn)金，并促進(jìn)首付。然而，不良信貸的增加和負(fù)面消息流將繼續(xù)削弱買(mǎi)家和投資者在2022年上半年的信心。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2022年新房銷(xiāo)售將下降10%-15%，平均售價(jià)下降5%。

其續(xù)指，在由于金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒，內(nèi)部融資出現(xiàn)了更明顯的復(fù)蘇跡象后，外部資金(主要是銀行和非銀行借款，以及債券或票據(jù)、ABS和少數(shù)股權(quán)等替代方案)可能也會(huì)隨之出現(xiàn)。一些替代工具不在表內(nèi)，由于信息披露有限，這些工具很難追蹤。自2021年底以來(lái)，外部資金略有回升，但總體上仍然疲軟。

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