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中華網財經9月15日訊 中華網財經了解到，9月14日，潤華智慧健康服務有限公司（下稱：潤華物業）第三次向港交所主板遞交上市申請，中泰國際為其獨家保薦人。此前，潤華物業曾于2021年6月29日、2022年3月10日向港交所遞交招股書，現已失效。

潤華物業是一家中國的綜合物業管理服務提供商，公司的大多數在管項目位于山東省，且部分位于北京及深圳等一線城市。據弗若斯特沙利文報告，就2021年來自物業管理服務的總收益而言，潤華智慧健康服務于中國整體物業管理行業的市場份額約為0.1%，公司在山東省排名第三且占據物業管理服務市場的約1.0%。

潤華物業所提供的服務按其性質大致可分為四個業務分部，即：(i)物業管理服務；(ii)物業工程及園林建設服務；(iii)物業租賃服務；(iv)其他服務。

股權結構上，根據一致行動人士確認契據，欒先生、欒航乾先生、梁女士及Springrain Investment（一間由欒先生、欒航乾先生及梁女士分別擁有59.85%、37.10%及3.05%股權的公司）將共同擁有公司已發行股本約54.90%的權益，將繼續共同控制公司已發行股本的30%以上，被視為上市規則下一組控股股東。

財務數據方面，潤華物業由2019財年的人民幣3.97億元增至2020財年的人民幣4.86億元，并進一步增至2021財年的人民幣6.01億元及2022年上半年的人民幣3.21億元，2019財年至2021財年的復合年增長率為23.1%。值得注意的是潤華物業2021財年增收不增利。

毛利方面，潤華物業由2019財年的人民幣6684.7萬元增至2020財年的人民幣1.03億元，并進一步增至2021財年的人民幣1.14億元及2022年上半年的人民幣6699.2萬元，年內溢利由2019財年的人民幣2710.8萬元增至2020財年的人民幣4869.2萬元，并進一步增至2021財年的人民幣4445.1萬元及2022年上半年的人民幣2018萬元。

招股書顯示，2019財年-2021財年及2022財年上半年潤華物業毛利率分別為16.8%、21.2%、19.0%及20.8%，呈現震蕩趨勢。公司表示2020財年及2021財年總體毛利率相對較高主要歸因于審慎挑選潛在的招標項目及實施各種成本控制措施，其中包括制定預算方案、采用一站式臨床支持服務中心、精簡及規范物業管理服務及采取節能措施，物業管理服務分部的盈利能力提高。

招股書顯示，潤華物業經調整2019財年-2021財年及2022財年上半年年內凈利率分別為7.0%、11.0%、9.2%及7.3%。經調整2019財年-2021財年及2022財年上半年年內溢利分別為2789.8萬元、5363.1萬元、5515.8萬元及2357.5萬元。

潤華物業此次IPO募集資金將用于戰略性投資及收購，以擴大物業管理業務；用于開發、加強及實施信息技術；用于完善員工激勵機制，以吸引、培養及挽留人才；用于購買新的自動化機器及設備來更新現有設備；及用于一般營運資金。

關鍵詞： 潤華物業