如今，“消費降級”這詞可太火了。

工作日的飯點，人均20元的重慶小面和快餐店人滿為患，人均幾百的日料店都在推便宜大碗的工作套餐。

更經濟適用的年輕人，正把這三年get到的燒菜技能發揚光大，只需要蹭下公司的免費微波爐。

【資料圖】

節假日出游的變化也挺大。

幾年前，一到小長假，票圈刷屏的不是歐洲就是東南亞，主打一個陽光沙灘慢節奏，而現在，最流行的詞已經變成了“特種兵式旅行”——

花最少的金錢，走最多的景點，日行三萬步，吃燒烤最火。

護膚品更是“平替”重災區。

往年，大伙兒聊起護膚，討論的都是黑白繃帶、綠寶瓶、神仙水……

如今，討論的都是功效類似的國貨品牌，主打就是一個性價比。

最近，我們發現，在房地產這種大宗消費領域，大家也開始集體“消費降級”，開始扎堆找“平替”了——

今年3月，在互聯網大廠工作的粉絲W找到我們想買房，入市的理由非常剛需——

大寶要上學了，二寶也出生了，希望改善居住的地段，換個好點的學位。

最初的預算定在850萬，主要訴求是市區的大四房。

連續幾個星期，我們的首席咨詢師老六領著W一家走南闖北，從海珠的江景新盤看到荔灣廣鋼片區的二手學位房，再到黃埔的老牌網紅盤，都在對比考慮的范圍之內。

但看著看著，W的想法就變了——

“四房的話，最好控制在700萬以內吧，但如果有合適的，550萬以下的三房就最好了，我就可以一次性付款。”

明明可以負擔800多萬的房子，卻寧愿找500多萬的“平替”來過渡，是發生什么事了嗎？

溝通中，W坦言，主要是對所處的行業有了一些擔憂。

“最近這段時間，身邊走的人越來越多，眼看自己也30多歲了，感覺向上難以突破了，還是穩妥一點好。”

前些年，互聯網行業高歌猛進，海外上市此起彼伏，每一輪上市都掀起一波造富的熱潮，來錢實在是太快了。

彼時，大廠員工大都意氣風發。

老六帶過好幾個互聯網行業的客戶，在他記憶里，如果小夫妻都在大廠工作，只要工作了兩三年，就敢不靠家里，踮著腳夠上個600萬往上的大房子——

手上沒啥現金流也不怕，大廠員工通常有低息甚至無息貸款，隨便就可以折騰出幾十萬當首付，絲毫不會為未來的收入所擔心。

而現在，同在廣州的另一個大廠今年已經裁員了四分之一，對于不少從業者來說，能勉強茍住就實屬幸運了。

之前那種“人有多大膽，地有多大產”的日子，說起來，像是過去了一個世紀。

除了購房總價降級，如今，還出現了一種更新的“平替”——

用長期租房，來替代買房or換房。

最近，我們在翻小紅書時刷到一條這樣的筆記，主題是——

深圳有房的我們，租房一年真的太香了。

博主的家庭構成是老師+互聯網大廠員工，這樣的配置，在深圳雖然算不上大富大貴，但也絕對算得上是中產階級了。

2017年后，小兩口在深圳的龍崗和福田區各入手了一套六七十平米的兩房單位，緊接著就是房價暴漲，也算是吃到了樓市的時代紅利。

然后，孩子出生，父母來深帶娃，兩房明顯的不夠用，本來想著這兩年抓緊置換，但深圳房價一路向下，房子一下子就不太好賣了。

再加上擔憂大廠優化，又不敢貿然加杠桿，等啊等啊，博主一家就佛系了——

不折騰換房了，把手上的兩套小房子出租，拿著租金，在女生工作地附近，幾乎無成本地租了一套市價2000多萬的三居室。

這么一折騰，生活質量大有提高：

工作日上班可以睡懶覺了；孩子的早教和幼兒園就在家門口，小學按照職工子弟入讀，到小學畢業都可以不愁接送；旁邊就是香蜜湖公園，環境好；小區里圈層純粹，鄰居素質也高……

寫到這里，我都不禁都有點羨慕了。

講真，這種操作真心打開了一種新思路。

這些年來房價突飛猛進，目前大城市的住宅租售比在全球都是偏低的。

這種租售比有多夸張呢？

在深圳，一套2000多萬的豪宅，就算貸款30年首付50%，每月也要還款5萬往上，但如果租，同樣享受了豪宅的生活配套和資源，每月花銷可能就只需要一萬出頭——

如果沒有學位的特殊需求，也不考慮鋼筋水泥的資產漲跌，感覺就可以直接躺平，用租房直接“平替”掉買房了。

畢竟，很多豪宅對口的學位，也確實不怎么樣。

當尋找“平替”成為樓市的潮流，我最大的感受就是：

中產階級沖不動了。

在高速增長的年代，所有人都對未來充滿希望，相信再夸張的房價泡沫都會被更夸張的上升漲幅所燙平。

于是，敢于掏空六個錢包，敢于不顧一切上杠桿。

如今，房子當然還是要住的，居住品質也是要保證的，但在買房的預算，甚至買不買房的問題上，大家開始反復、猶豫、搖擺。

是對樓市沒信心嗎？

或許，是對漫長的還貸沒信心罷了。

最后說個段子。

學位房似乎也是有“平替”的。

隨著各省的高考分數線相繼出爐，購房群里的小伙伴們發現了一個“曲線救國”的法子——

花一萬塊(現在可能需要好幾萬塊)買套鶴崗的房子，入戶黑龍江戶口，然后再花三萬到鶴崗一中借讀。

然后，可以獲得一條比廣東低146分的本科錄取分數線。

用1平米的廣深學位房價格，解決家長們最揪心的高考問題。

這個“平替”，你會buy嗎？

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