城市土地學會與普華永道4日聯合發布《亞太地區2021年房地產市場新興趨勢》報告顯示，受訪者日趨憂慮明年可能出現波及整個地區的房地產市場調整。但迄今為止，在上海、深圳、廣州三大城市的帶動下，中國仍是最強韌的經濟體，上述三個城市均躋身十大最具投資前景地區之列。

城市土地學會中國大陸主席、凱龍瑞集團創始人兼董事長鄭喜明表示，疫情觸發的黑天鵝事件沉重打擊全球經濟，但中國顯然是個例外。盡管世界地緣政治的不確定性仍在持續，中國一直專注于開發內需，外資也將中國視為重要的投資目的地。

鄭喜明認為，中國強勁的經濟走勢，再加上監管機構收緊國內銀行貸款導致非銀行渠道融資需求增加，為尤其是在中國根基深厚的外國買家創造了大量機會。疫情期間出臺的政策性寬松措施現已撤回，投資者們將密切關注政策動態會對市場造成怎樣的影響。

普華永道中國審計合伙人孫穎表示，疫情暴發前，中國房地產行業就已經出現一些趨勢變化，疫情則加快了趨勢變化。例如，在零售業，中國網絡銷售所占的比例高于世界上任何主要經濟體，但傳統的零售商場也在沿著全渠道和體驗路線的方向迅速推進多元化發展，因此，和其他國家相比，中國零售業更能抵御疫情影響。

孫穎認為，當前，數據中心和物流地產成了炙手可熱的資產類別，中國在這兩個領域占據有利地位。中國的數據中心發展速度令人難以置信，截至2020年，中國在科技、電信和數據中心交易上的支出達到了近15億美元。考慮到中國龐大的市場及其迅猛的擴張勢頭，再加上物流設施出現結構性供給不足，當前，中國仍是新建物流設施的最大市場。

除中國外，新加坡、東京和悉尼仍是亞太地區最具投資和發展前景的三大市場。報告稱，當前，在地緣政治緊張和經濟風險加劇的全球環境中，上述市場以避風港的形象出現，給投資者帶來安全感。(記者 龐無忌)

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