21世紀經濟報道記者 葉麥穗 廣州報道地產融資出現回暖跡象。近期，不少房企不管是融資額還是融資利率均出現了回暖跡象，部分房企短期利率已經低至3%左右，個別房企融資利率甚至降至2.1%。

多家房企融資利率降至3%左右

4月15日，據上清所披露，華僑城于2022年4月13日至2022年4月15日完成發行15億元中期票據，票面利率3.42%。債券名稱為華僑城集團有限公司2022年度第三期中期票據，債券分為兩種，品種一期限為3+N(3)年期，初始發行規模7.5億元；品種二期限為5+N(5)年期，初始發行規模7.5億元。起息日為2022年4月15日。

同一日，光明地產發布公告稱，公司于2022年2月收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，公司于2022年3月9日至10日發行2022年度第一期超短期融資券，期限為180天，起息日為2022年3月11日，實際發行總額6億元，發行利率為3.5%。此后，公司又于2022年4月12日至13日發行2022年度第二期超短期融資券，期限為180天，發行利率為3.06%，實際發行總額為8億元。

部分房企短期利率已經低于3%。電子城于2022年4月11日至12日發行2022年度第一期超短期融資券，實際發行總額為7億元，發行利率為2.99%（發行日9個月SHIBOR+0.49%）。

中指研究院數據顯示，房企3月發行的信用債平均利率為3.85%，同比下降0.6個百分點；ABS平均利率為3.74%，同比下降0.8個百分點。信托融資平均利率為7.66%。從融資結構來看，3月信用債規模占比54.8%，海外債占比2.7%，信托融資占比11.8%，ABS融資占比30.7%。

開源證券分析師齊東的房地產行業研報顯示， 2022年第15周，信用債發行51.9億元，同比減少66%，環比增加284%，平均加權利率3.09%，環比減少55BPs。

房地產行業或在二季度末逐步筑底

從融資目的看，償還前期借款是近期融資的主要原因。如上述提到的華僑城， 據募集說明書顯示，發行人本期中期票據發行金額15億元，全部用于償還發行人本部流動資金貸款。

華潤股份于2022年4月13日完成發行20億元中期票據，票面利率3.3%。債券全稱華潤股份有限公司2022年度第三期中期票據，債券簡稱22華潤MTN003，債券期限5年。據募集說明書顯示，發行人本期中期票據募集資金共計20億元，用于歸還發行人于2022年4月24日到期的債券“19華潤MTN004”。

隨著融資通道通暢，房企的融資規模也出現明顯上升。 3月，房地產行業信用債融資金額環比上升100.2%；信托融資金額環比上升11.9%；ABS融資金額環比上升375.3%。

除了房企融資利率下調外，隨著LPR接連下調、各地銀行主動下調房貸利率，個人住房貸款端利率也出現明顯放松，部分銀行甚至對一線城市都實現LPR利率。

國金證券分析師杜昊旻表示，寬松政策加速出臺，助力行業逐步筑底。近期，重慶、蘇州、南京、昆明等一二線、長三角城市相繼出臺調控寬松政策，通過放寬限購限售、降低首付比例、降低房貸利率等措施支持消費者購房；4月15日，央行宣布下調存款準備金率0.25個百分點，穩增長的動作持續增加；從2022年3月70大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，雖然價格環比下降城市數量仍多于環比上升城市數量，但環比下降城市數量已有逐步減少趨勢。

杜昊旻認為在目前已出臺的利好政策和未來預計出臺的寬松政策助力下，房地產行業有望在二季度末逐步筑底。地方政府或紓困本土優質民營房企。目前雖然行業調控寬松正在加速，但由于市場銷售反應有所滯后，部分房企短期仍然面臨較大資金壓力，預計地方政府將增加對本土優質房企的紓困援助，或采取直接發放紓困資金、放寬房企預售資金監管、協調資源幫助房企融資、項目層面國資入股合作開發、公司層面注資入股房企等措施。地方政府對優質民營房企的紓困援助一方面能緩解房企短期資金壓力，另一方面能增加企業信用，保障房企安全穩健發展，預計被低估的優質民營房企將逐步進入估值修復階段。

關鍵詞： 房企融資回暖 部分企業融資利率低至2.1%