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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月9日，瑞信發(fā)表研報(bào)指，富力地產(chǎn)日前公布2021年核心凈虧損達(dá)到159億元人民幣，高于3月底公布的未經(jīng)審計(jì)凈虧損88億元人民幣，預(yù)期是由于期內(nèi)收入與毛利率下降，以及存貨減值撥備所致。核數(shù)師提出保留意見，指出公司持續(xù)經(jīng)營具不確定性。

該行表示，行業(yè)數(shù)據(jù)顯示富力7月銷售額按年跌61%，較上半年的下跌59%幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，鑒于市場(chǎng)情緒疲弱，對(duì)其銷售前景保持審慎看法。

瑞信又指，富力去年底止凈負(fù)債率保持在130%的高位，現(xiàn)金對(duì)短債覆蓋率僅為0.34倍，于去年底債務(wù)達(dá)到1,288億元人民幣，其中高達(dá)299億元人民幣的借款違約或交叉違約。

瑞信下調(diào)富力2022至2023年盈利及資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)，其中分配的資產(chǎn)凈值折讓擴(kuò)大至90%，目標(biāo)價(jià)由2.96港元降至1.51港元，維持「跑輸大市」評(píng)級(jí)。

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