文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

日前，中國(guó)恒大中心更名萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，引起了市場(chǎng)不少猜測(cè)。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)云鋒金融(00376.HK)公告，公司注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)之大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更改為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。

資料顯示，香港中國(guó)恒大中心位于香港灣仔告士打道38號(hào)，是一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，大樓之前名為“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬(wàn)平方米，后由恒大于2015年以125億港元價(jià)格，從華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄手上買下。該筆交易創(chuàng)當(dāng)時(shí)香港最大額商廈買賣紀(jì)錄。

有意思的是，中國(guó)恒大中心前身名為“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，此次更名為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，時(shí)隔8年，如今名稱又變回了“萬(wàn)通”。不過(guò)此次新業(yè)主與之前的可不一樣。萬(wàn)通保險(xiǎn)隸屬于馬云及虞鋒旗下的云鋒金融。

據(jù)此，名稱變更引起了外界對(duì)其已經(jīng)易主的猜測(cè)。針對(duì)中國(guó)恒大中心業(yè)權(quán)變更事宜，云鋒金融表示，該公司及其非全資附屬公司萬(wàn)通保險(xiǎn)國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱萬(wàn)通保險(xiǎn)）從未購(gòu)入萬(wàn)通保險(xiǎn)中心（原中國(guó)恒大中心）任何業(yè)權(quán)。萬(wàn)通保險(xiǎn)早在2000年起已租用萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，由于萬(wàn)通保險(xiǎn)為該大廈的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由中國(guó)恒大中心更改為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。

其實(shí)，由于陷入債務(wù)危機(jī)，中國(guó)恒大此前曾三次洽談出售香港中國(guó)恒大中心大廈，但均未能成功，去年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人安邁企業(yè)顧問(wèn)公司接管。同時(shí)由第一太平戴維斯正在代理出售，但當(dāng)時(shí)披露的截標(biāo)日期為2022年10月31日。

香港不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如今恒大中心的接盤(pán)者主要會(huì)有三大顧慮，一是如今恒大中心債務(wù)問(wèn)題復(fù)雜，二是中環(huán)地區(qū)寫(xiě)字樓的空置率升高，三是灣仔地區(qū)未來(lái)新增供應(yīng)會(huì)很大。

今年上半年以來(lái)，不少知名房企為加速“自救”，紛紛拋售總部大樓或商辦資產(chǎn)。

3月，有消息稱，旭輝集團(tuán)計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)。這2棟擬出售物業(yè)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，整棟報(bào)價(jià)分別為5.5億元及8.8億元。此外，中駿集團(tuán)也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場(chǎng)的多棟物業(yè)，總報(bào)價(jià)約25億元，出售單價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。

5月，世茂深圳600米地標(biāo)項(xiàng)目被擺上貨架130億起拍。京東法拍信息顯示，該標(biāo)的物名稱為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，起拍價(jià)約130.44億元，法拍將于7月4日開(kāi)拍。

業(yè)內(nèi)人士指出，巨大的償債壓力之下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房企變賣資產(chǎn)的動(dòng)作還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。盡管出售資產(chǎn)或是房企解困最快的途徑，但短期內(nèi)度過(guò)危機(jī)后，長(zhǎng)期還是需要優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，尋找低杠桿時(shí)代的新增長(zhǎng)方式。

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