保利地產(600048.SH)今日發布2018年半年度報告，報告期內，保利地產簽約額為2153億元，同比增加46.9%，營業收入595.14億元，比上年同期增長9.28%，歸屬于上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比增長15.13%。

綜合毛利率提升 4.59 個百分點至 35.39%，其中房地產結算毛利率為 35.27%，較去年同期提升 5.63 個百分點;凈利率同比提升 2.49 個百分點至 15.64%。

截至2018年6月30日，保利地產歸屬于上市公司股東的凈資產為1094.4億元，比2017年度末增長2.3%，總資產8138.61億元，比2017年度末增長16.86%。

保利地產在半年報中表示，上半年，在行業銷售規模增速放緩的背景下，公司把握行業集中度提升的機遇，實現銷售規模的快速增長，盈利能力進一步提升。

半年簽約金額2153億元 廣州區域最高

半年報數據顯示，2018 年上半年，保利地產實現簽約金額 2153.12 億元，同比增長 46.86%;6 月份實現簽約金額 601.93億元，首次實現單月簽約突破 600 億元;1-6 月實現簽約面積 1453.92 萬平方米，同比增長 37.93%。

1-6 月，延續保利的城市布局，其簽約銷售仍然以一二線城市和核心城市群為主，其中一二線城市簽約金額占比近78%，珠三角和長三角兩大核心城市群分別占比達31%和 20%。報告期內，廣州實現簽約金額超 200億元，佛山、杭州超 100 億元，北京等 14 個城市超 50 億元。

產品結構方面，保利地產聚焦剛需和改善性的居住需求，上半年住宅產品銷售金額占比達 90%，其中 144 平方米以下中小戶型住宅產品占比達 90%。

新增項目集中在一二線

2018 年上半年，保利地產新拓展國內項目 69 個，新增容積率面積 1510 萬平方米，總成本 1072 億元。其中一二線城市拓展金額及面積占比分別為 68%和 50%，三四線城市主要聚焦于珠三角、長三角等核心城市群周邊。

截至報告期末，保利地產擁有待開發面積 8950 萬平方米，其中一二線城市 5425 萬平方米，占比約61%;珠三角和長三角兩大核心城市群 4124 萬平方米，占比約 46%。

資產負債水平稍有上升

上半年，保利地產累計實現銷售回籠 1698 億元，回籠率較去年同期下降 3.5 個百分點至 78.9%。另一方面，保利上半年融資活動現金流入 856.31 億元，同比增長 43.16%，其中新增有息負債 796.13 億元，綜合成本僅 5.09%，全部有息負債綜合成本僅4.86%，優于行業平均水平。

報告期末，保利地產資產負債水平稍有提升，資產負債率和凈負債率分別為 79.32%和 93.26%。保利方面認為，公司債務類型結構合理，有息負債仍以銀行借款為主，占比超過 71%，公司債券及中期票據等直接債務融資工具占比約 14%。債務風險可控，一年內到期債務僅 330.69 億元，占有息負債的 12.99%，僅為賬面現金余額的 33.91%。

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