全面降準、重點滿足首套房按揭需求……近日，監管層頻頻發聲引發行業對房地產市場是否將要回暖的討論，廣州、上海等一線城市也釋放出房貸額度松動、放款周期縮短的信號。不過，北京商報記者近日在調查中發現，作為樓市風向標的北京地區房貸利率依然如舊，未有改變，仍執行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標準，但和此前普遍收緊不同的是，已有個別銀行額度開始回歸正常。

房貸利率“按兵不動”

北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日，北京商報記者從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點、二套房利率LPR+105個基點這一項標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

“利率沒什么變化，首套房貸款利率為LPR+55個基點，二套房貸款利率為LPR+105個基點。”某國有大行支行個貸經理介紹道。另一城商行個貸經理也表示，目前首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%，明年房貸市場是否會變化則要根據公布的LPR再做調整。

雖然各家銀行房貸利率均執行統一標準，但部分銀行會根據貸款人的征信情況進行調整。“實行差異化定價，若客戶2年內征信3次逾期，房貸基點會上調，但如果征信沒問題還是按照正常定價。”一位國有大行個貸經理坦言。這與北京商報記者此前調查的情況一致，曾有銀行相關知情人士向北京商報記者透露，各家銀行貸款利率相同，但在實際業務辦理中，有可能根據客戶情況資質進行上調。

同為一線城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩。北京商報記者從上海一中介處獲悉，上海房貸利率暫時沒有變化，首套房利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。另據相關媒體報道，深圳房貸利率也未出現變化，首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。不過，根據媒體此前報道，廣州房貸利率出現下調跡象，首套房貸款利率由原來的5.85%下調至5.65%。

在某商業銀行分析人士看來，長遠來看，房地產穩是主基調，各地差異大，國內將延續因城施策、結構性調控，房貸利率也將遵循各地情況。

個別銀行額度現松動

雖然房貸利率依舊“按兵不動”，但和此前普遍收緊不同的是，已有個別銀行透露，近期額度開始回歸正常。“前幾個月比較緊一點，目前還算比較正常，放款速度上還是要看客戶提供資料是否齊全，資料都準備好了，辦得就比較快。”一位股份行個貸人士表示。

前述城商行個貸經理也透露稱，“現在額度沒有完全放開，但會比前一段時間好很多，放款都是以某個時間節點集中放款，現在申請放款還是需要排隊的，因為前面還有一部分積壓存量，目前正在解決這些客戶的貸款”。

雖然“局部”額度緊張態勢有所緩解，但是從北京地區整體來看，絕大多數銀行的房貸額度仍比較緊張，用戶申請貸款需要排隊。“額度還是很緊張，可以看看明年初會不會有變化。目前審批3-5天就能完成，但放款時間不確定，可以先審批等排隊放款，”前述國有大行個貸經理說道。另一家股份行的貸款經理也表示，目前所對接樓盤的房貸額度仍然比較緊，后續調整還要等分行通知、統一調配。

其他一線城市中，前述上海中介告訴北京商報記者，相較于前幾個月上海房貸額度確實有所放松，但各家銀行不一樣。另據相關媒體報道，廣州房貸額度現松動、深圳的放款時間也有所縮短。

談及北京地區多數銀行房貸額度仍偏緊的原因，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林分析稱，部分銀行之前有一些已審批貸款未發放的積壓業務，所以短時間內房貸放款速度不會出現大幅加快。其次，房貸偏緊主要還是為了落實房住不炒和三道紅線，由于各地政策因地制宜，房貸放松沒有那么快。此外，銀行等金融機構年底不愿意過度放寬信用額度。最后，新一輪降準實施日期為12月15日，屆時有9500億MLF(中期借貸便利)到期，降準對LPR的影響還沒有顯現，政策傳導尚需時間。

降準是否利好房貸

繼今年7月降準后，央行近日又宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，共計釋放長期資金約1.2萬億元。而在3天前，銀保監會相關負責人在答記者問時也表示，在落實房地產金融審慎管理的前提下，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

隨著新一輪降準落地，在政策釋放積極信號的情況下，北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報記者，目前銀行房貸暫時沒有調整，降準對正常的商貸目前沒有大的影響。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，這一輪樓市政策，特別是信貸政策，更多是見底，沒有明顯回暖，信貸供應只是逐漸恢復正常，所以積壓未放款業務依然需要排隊，并沒有大放水。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，降準釋放的資金主要還是要投入到中小微企業、制造業和一些國計民生產業，如醫藥業等，這類企業往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產金融政策方面，目前還是以保障合理的住房需求為主，尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，后續房貸多投向此類領域，這也是一個趨勢。

盤和林進一步指出，降準對房地產市場總體信貸有所緩解，但是北京的房貸松綁力度會非常有限，對房貸方面的控制也會比較嚴格。但符合規定剛需住房信貸等領域會優先支持，以實現房地產行業的“良性循環”發展。征信信用好，剛需買房者，首套房、改善房等需求將得到優先滿足。

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