2021年物業管理行業并購市場異常活躍。根據克而瑞物管和中物研協數據，截至2021年12月31日，2021年物管并購交易總額達355.88億元，交易所付總代價為2020年同期(94.30億元)的3.77倍。僅去年一季度，上市物企共計公告12起并購事件，交易金額總額115.21億元，已超過2020年全年交易金額。

據悉，去年超10億元的并購達7項，前十大并購金額占年度金額超八成。截至2021年底，上市物企發起的并購事項中，有7項交易金額超過10億元，包括：行業首例百億并購案例——碧桂園服務以不超過100億元的代價收購富力物業，碧桂園服務最終以現金代價72.25億元收購藍光嘉寶服務94.62%的股權，并以33億元收購鄰里樂等。

此外，2021年，前十大并購交易總金額達292.58億元，為2020年同期(77.42億元)的3.78倍。前十大交易總金額占總金額的比例達82.21%，略高于2020年同期82.10%。

截至2021年底，涉及基礎物業服務的收并購共35項，其中，有19家企業發起的30項收并購披露了標的企業在管面積。數據顯示，收購完成后，這30項收并購可為并購方增加潛在在管面積約6.83億平方米，其中，碧桂園服務收購藍光嘉寶服務、富力物業和鄰里樂可為其增加潛在在管面積3.47億平方米，涉及金額達205.25億元，均處于首位。年初，合景悠活并購了相當于其2倍的雪松智聯科技，并于6月份并購了上海申勤物業，為其增加潛在在管面積1.04億平方米，涉及金額達18.14億元。

業內人士表示，物企在通過收并購實現規模擴張的同時，也將并購范圍延伸到多元業態。非住宅物業專業壁壘較高，物企可以通過收并購來補強多元業態的發展，并與自身業態布局產生協同。2021年，上市物企多業態并購延伸至航空物業、商管物業、學校物業、醫院物業、公建物業、政府機關物業，以及家居港及汽博城物業、物流工業園等物業。

關鍵詞： 物管并購 交易額 規模擴張 多元業態