6月，多家內(nèi)房股接獲港交所的復(fù)牌指引，復(fù)牌之路再進(jìn)一步。

距離“18個(gè)月”摘牌大限僅剩下3個(gè)月時(shí)間，多家內(nèi)房股努力加快復(fù)牌進(jìn)程。僅6月23日，就有包括旭輝控股、大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股三家內(nèi)房股發(fā)布復(fù)牌指引公告。據(jù)新京報(bào)記者梳理，截至目前，已經(jīng)有佳兆業(yè)、景瑞控股、融創(chuàng)中國、上坤地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，同時(shí)，仍然有包括恒大、世茂、奧園等在內(nèi)的21家內(nèi)房股處于停牌狀態(tài)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說：“祥生、旭輝、大發(fā)近日收到港交所復(fù)牌指引，意味著公司停牌受到警示，公司需要按復(fù)牌指引的內(nèi)容盡快推進(jìn)復(fù)牌。具體來看，公司務(wù)必要加快推進(jìn)發(fā)布該發(fā)未發(fā)的業(yè)績(jī)報(bào)告，加快推進(jìn)債務(wù)重組取得明顯進(jìn)展，加快處理相關(guān)爭(zhēng)議等。”

【資料圖】

截至目前，已有佳兆業(yè)、景瑞控股、融創(chuàng)中國等多家內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，但仍有21家內(nèi)房股處于停牌狀態(tài)。圖/IC photo

3家停牌房企獲復(fù)牌指引

復(fù)牌指引，是敦促停牌的上市公司按復(fù)牌指引制定復(fù)牌行動(dòng)方案，達(dá)到條件，方可復(fù)牌交易。一般是要求發(fā)布該發(fā)未發(fā)的業(yè)績(jī)報(bào)告、發(fā)布重大信息、證明擁有持續(xù)經(jīng)營能力（包括債務(wù)重組進(jìn)展）等。

根據(jù)此次港交所的復(fù)牌指引，旭輝控股、祥生控股以及大發(fā)地產(chǎn)第一步需要做的就是盡快刊發(fā)所有尚未公布的財(cái)務(wù)報(bào)告。從3家房企的表態(tài)來看，均對(duì)港交所的復(fù)牌指引采取了積極的回應(yīng)。

就旭輝控股而言，今年3月31日，就在旭輝控股發(fā)布年報(bào)之際，其審計(jì)師收到一封匿名信件，該信件對(duì)旭輝控股及其非全資附屬公司旭輝永升服務(wù)之間的若干交易提出一些質(zhì)疑，聲稱這些交易總金額為18億元，為此，旭輝控股延遲刊發(fā)2022年年報(bào)，公司股票也停牌至今。

在此次接獲的復(fù)牌指引中，旭輝控股表示，已委聘獨(dú)立法律顧問就審計(jì)、信函以及其中指控的交易進(jìn)行獨(dú)立審查，公司管理層也正全力配合此事。

同時(shí)，旭輝控股表示，現(xiàn)任核數(shù)師上會(huì)柏誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所正在審核2022年經(jīng)審核的年度賬目，并已獲提供所有相關(guān)資料供其審閱；此外，旭輝控股董事會(huì)和管理層將繼續(xù)與其緊密合作，盡快刊發(fā)2022年經(jīng)審核的年度賬目和2022年年報(bào)。

同樣因未刊發(fā)2022年年報(bào)而停牌的大發(fā)地產(chǎn)和祥生控股也在公告中表示，將按季度公布業(yè)務(wù)運(yùn)營、復(fù)牌計(jì)劃和復(fù)牌計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度等。其中，大發(fā)地產(chǎn)表示，首份季度更新材料將在7月2日或之前公布。

多家房企加快復(fù)牌步伐

事實(shí)上，港交所發(fā)布復(fù)牌指引僅是對(duì)房企的指路，最終復(fù)牌與否在于房企能否達(dá)成復(fù)牌指引的條件。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，港股方面，截至目前，已有包括恒大、世茂、奧園等21家港股內(nèi)地房企處于停牌狀態(tài)。不僅如此，21家停牌房企中，逾10家房企停牌即將超過18個(gè)月，若今年9月未復(fù)牌，恒大、旭輝、世茂、奧園、花樣年、陽光100、祥生、佳源、力高、當(dāng)代、三盛、上置、匯景、大發(fā)等停牌的港股房企將退市。

根據(jù)港交所規(guī)定，停牌時(shí)間超過18個(gè)月將面臨摘牌。此前，新力控股已于2023年4月遭港交所摘牌，成為2023年港股首家退市的內(nèi)房股。

眼看9月30日的“大限”降至，進(jìn)入6月份，多家在港上市的內(nèi)地房企加快化債和復(fù)牌步伐。6月5日深夜，恒大物業(yè)接連補(bǔ)發(fā)2021年報(bào)、2022年半年報(bào)和2022年報(bào)。6月12日，中國奧園披露境外債務(wù)重組進(jìn)展稱，已與絕大多數(shù)境外主要債權(quán)人簽訂中期債務(wù)暫緩協(xié)議，并且計(jì)劃在6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議，盡早按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財(cái)報(bào)，開啟復(fù)牌申請(qǐng)。

近期，也有多家房企成功復(fù)牌。6月14日，朗詩綠色管理復(fù)牌。此前的4月13日，在停牌一年多后，融創(chuàng)中國復(fù)牌的消息使得行業(yè)為之一振；融創(chuàng)中國發(fā)布了2021年年度業(yè)績(jī)，2022年中期和2022年年度業(yè)績(jī)，達(dá)成了復(fù)牌條件，并且債務(wù)重組方案也獲得多數(shù)債權(quán)人的支持。

復(fù)牌之路有哪些挑戰(zhàn)？

如果內(nèi)房股要實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，就有兩座“大山”需要跨過。劉水表示：“根據(jù)港交所復(fù)牌指引內(nèi)容，補(bǔ)發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告、推進(jìn)債務(wù)重組取得明顯進(jìn)展，并證明遵守相關(guān)上市規(guī)則，完成復(fù)牌指引動(dòng)作。”

對(duì)于房企而言，推進(jìn)債務(wù)重組刻不容緩。佳兆業(yè)、融創(chuàng)復(fù)牌成功與債務(wù)重組獲得突破性進(jìn)展息息相關(guān)。今年以來，陸續(xù)有多家房企化債迎來進(jìn)展，包括華夏幸福、融創(chuàng)中國、中梁控股、祥生控股、中國奧園、旭輝控股等，同時(shí)，世茂集團(tuán)、融信集團(tuán)等也正在推進(jìn)債務(wù)重組方案。

那么，內(nèi)房股應(yīng)如何推動(dòng)復(fù)牌？

對(duì)此，劉水指出，企業(yè)可在以下幾方面做出努力：“其一，盡快推進(jìn)補(bǔ)發(fā)業(yè)績(jī)報(bào)告。其二，盡快完成債務(wù)重組，出險(xiǎn)房企特別是實(shí)際控制人或大股東要積極自救，采取處置資產(chǎn)、增加股東借款、股東注資、股東擔(dān)保等措施，取信于債權(quán)人，推進(jìn)債務(wù)重組方案早日通過并實(shí)施。其三，盤活存量項(xiàng)目、保交樓，對(duì)于現(xiàn)存停工項(xiàng)目，出險(xiǎn)房企需盡快引入資方，確保項(xiàng)目順利建設(shè)施工，保障及時(shí)交付。其四，加快銷售促回款，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展，即加速推進(jìn)較好項(xiàng)目的銷售去化，快速回籠資金，保障現(xiàn)金流入，增強(qiáng)償債能力。其五，盡快恢復(fù)組織機(jī)能，部分出險(xiǎn)企業(yè)對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了較大調(diào)整，需盡快調(diào)整和恢復(fù)企業(yè)人員，健全組織機(jī)構(gòu)，保障相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，才能讓企業(yè)迅速恢復(fù)正常經(jīng)營。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍

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