養(yǎng)老地產運營模式，隨著老齡化進程的加快，家庭結構的變化，導致對養(yǎng)老需求的激增，在巨大的市場刺激之下養(yǎng)老地產的運營模式異常受關注，從目前的市場格局來看，基本上就形成了，房企，保險和央企的三足鼎立的狀態(tài)。下面介紹幾種養(yǎng)老運營的幾種情況。

1.產權銷售類型

與普通住宅建筑相比，銷售導向的養(yǎng)老物業(yè)增加了一些適老化設計，或者在社區(qū)中增加了嵌入式養(yǎng)老服務中心，然后通過出售物業(yè)回籠資金。投資回收快沒有后續(xù)管理問題。

目前，國內養(yǎng)老房地產正處于發(fā)展初期盈利模式仍在探索中，配套政策有待完善。因此通過以銷售為導向的養(yǎng)老房地產運營模式，不僅可以給房地產開發(fā)商一個在產業(yè)養(yǎng)老試水的機會，還可以降低投資回報周期長帶來的資金風險。

2.使用權轉讓類型

使用權模式屬于非產權銷售模式但最接近產權模式因為使用權模式本身就是產權的延伸比如土地轉讓，本質上是使用權的轉讓包括70年的住宅用地40年的商業(yè)用地還有很多車位。

所以使用權轉讓其實是市場上比較流行的合法轉讓形式。(產權的法律解釋：一個完整的房地產產權，具有排他性和排他性。其派生權利包括使用權、收益權、停留權、處分權和典當權。)

3.永久居住權銷售類型

永久居住權相當于我們常見的會員卡模式。客戶購買這類養(yǎng)老產品首先要與相應的公司簽訂會員卡銷售協(xié)議，協(xié)議明確規(guī)定客戶購買會員享受指定養(yǎng)老小區(qū)的入住資格。這種永久居住權

4.一般居住權銷售模式

一般占有權是針對一代人的銷售模式。比如親和源的B卡，綏遠嘉樹15年的租房模式，都同意入住資格只由合同規(guī)定的人員享有。該占用權具有以下特征：

第一，這種居留權是不能繼承的。就所有者而言他購買的是指定的個人享有財產資產的權益，而非指定的人不能享有這種權益。被指定的個人無法繼續(xù)享有財產資產后，管理公司將收回該資產的處置權和使用權；

第二，這種居留權是不能轉讓的。與永久居住權不同一般居住權不能轉讓業(yè)主在居住期間無權將此權利轉讓給他人；

第三，留下來的權利更靈活。在協(xié)議范圍內業(yè)主可以隨時退出風險較小。比如綏遠嘉樹的合同明確規(guī)定，在15年租賃期內業(yè)主可以提前解除合同，剩余年限由甲方退還租金，退還租金=總租金/15 *非租賃年限；

第四，一次性支付較低。擁有一般居留權利的養(yǎng)老社區(qū)的入境門檻較低其報酬僅為其他養(yǎng)老社區(qū)的70%。對于那些不需要考慮孩子養(yǎng)老問題或者投資需求低的客戶來說，這種交易模式是一個很好的選擇。

與產權銷售相比占用權銷售模式更靈活。在一些法律相對完善的發(fā)達國家居住權銷售是一種非常流行的模式。但與此同時在法律不完善的情況下，往往會出現“假租真賣”或“假租超賣”的現象。客戶在面對養(yǎng)老產品出售時應特別注意管理公司自身的資產處置權的占用權。

關于養(yǎng)老地產運營模式，就介紹到這里想要了解更多關于養(yǎng)老經濟發(fā)展的問題可以看下之前的文章養(yǎng)老保險未交滿15年怎么辦