每經(jīng)記者：甄素靜????每經(jīng)編輯：魏文藝

【資料圖】

在經(jīng)歷多只債券價(jià)格大跌后，近日關(guān)于金地集團(tuán)(SH600383，股價(jià)8.6元，市值388.25億元)非標(biāo)融資展期和表外債務(wù)的市場消息，再度引發(fā)關(guān)注。

近日，市場有消息稱，金地集團(tuán)旗下的全資控股公司北京金地格林物業(yè)管理有限公司（以下簡稱北京金地格林物業(yè)）出現(xiàn)了幾筆應(yīng)收賬款融資的展期，及表外信托融資。為此，金地集團(tuán)10月24日深夜公告表示，“10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳‘金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資’等相關(guān)不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害本公司的商業(yè)信譽(yù)。”

不過值得一提的是，10月25日開盤后，金地集團(tuán)的股價(jià)一路走低，一度跌超5%，收盤報(bào)8.6元，跌幅為4.02%。

來源：金地集團(tuán)公告

深夜澄清

市場消息稱，中國人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)顯示，以“北京金地格林物業(yè)管理有限公司”作為融資人或擔(dān)保人（之一）的4筆應(yīng)收賬款融資在今年8月初出現(xiàn)了展期登記，展期登記金額從幾十萬元到百萬元不等，擔(dān)保權(quán)人均為深圳前海聯(lián)易融商業(yè)保理有限公司。

對此，金地集團(tuán)在公告中表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí)，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

來源：中國人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)

金地方面表示，北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司(均與金地集團(tuán)及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。

針對相關(guān)傳言提及的“華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款”，金地集團(tuán)方面回應(yīng)稱，該說法純屬主觀臆斷，與公司對外透露的“表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符，嚴(yán)重失實(shí)。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

債市異動(dòng)

事實(shí)上，金地集團(tuán)在此次正式回應(yīng)市場傳聞之前，市場上就一直傳有金地被拋壓看空的傳言，而其債市年內(nèi)已出現(xiàn)了兩次大規(guī)模的異動(dòng)。

如近期金地集團(tuán)的多只境內(nèi)債券出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，10月18日，金地集團(tuán)“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，二次盤中臨時(shí)停牌，“21金地01”跌超20%盤中臨停；“21金地MTN002”跌51.43%、“21金地MTN003”跌44.86%等。此前的10月17日，金地集團(tuán)2024年8月到期的美元債暴跌14美分至40/44附近。

此次債市異動(dòng)之后的10月10日，金地集團(tuán)公布的9月經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，9月實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%。金地集團(tuán)表示，公司銷售情況逐月向好，年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。不過消息次日，并未得到資本的積極回應(yīng)，其債市股市表現(xiàn)依舊分化。

來源：金地集團(tuán)公告

今年6月，金地集團(tuán)部分債券價(jià)格跌幅超過3成。8月半年報(bào)時(shí)，金地集團(tuán)高管解釋債券下跌原因并宣布計(jì)劃回購債券，規(guī)模將達(dá)20億元。不過此后多次公告回購和交流會(huì)之后，對債券市場的信心提振并不十分明顯，此后金地集團(tuán)的股價(jià)和債券還經(jīng)歷了連續(xù)多日的下跌。

異動(dòng)之后，投資者在各大平臺上關(guān)于金地討論最多的話題變?yōu)榱恕敖鸬卦趺戳耍繛槭裁磦敲炊啵俊薄Ｒ晃徊辉妇呙娜谭治鰩煷饲霸诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，近幾個(gè)月來，諸如金地、龍湖等部分頭部企業(yè)的資本市場表現(xiàn)，更多是基于市場對于房地產(chǎn)市場未來發(fā)展信心的影響。在他看來，企業(yè)的經(jīng)營基本面或不存在問題。

不過市場也有質(zhì)疑聲認(rèn)為，金地集團(tuán)作為最早一批中債增試點(diǎn)房企之一，到目前為止尚未成功發(fā)行一筆"示范債"，而明年又有大筆債務(wù)到期，未來現(xiàn)金流可能會(huì)出現(xiàn)問題。此外，金地集團(tuán)還可能存在隱形的表外債務(wù)，這將增加公司未來的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。

關(guān)于中債增發(fā)債，一位接近金地集團(tuán)的人士10月25日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般再融資的前提是，資金成本足夠低，可通過借新還舊降低融資成本，但也不可忽視中債增發(fā)債要求高、擔(dān)保成本高昂這一因素。

截至今年上半年末，金地集團(tuán)持有貨幣資金余額為648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%，且還有銀行授信額度，這或是當(dāng)下其未迫切發(fā)債的原因之一。

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