6月21日，公募REITs迎來兩歲生日，存量27只REITs首次發(fā)行規(guī)模達(dá)908.9億元。這類創(chuàng)新產(chǎn)品在誕生后，對(duì)于我國(guó)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的盤活、豐富投資者資產(chǎn)配置選擇等都具有重要意義。

不過從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，目前市場(chǎng)情緒仍然處于比較低迷的狀態(tài)，市場(chǎng)或仍處磨底階段。由于端午假期，上周僅有3個(gè)交易日，公募REITs市場(chǎng)低位盤整，節(jié)前市場(chǎng)交投活躍度較清淡。中證REITs指數(shù)上周收于855.92點(diǎn)，周下跌1.71%。

27只已上市產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT也僅僅是環(huán)比上漲了0.35%。其余22只產(chǎn)品均環(huán)比下滑，其中跌幅超過2%的達(dá)到7只，國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT以-5.62%的漲跌幅領(lǐng)跌。

(資料圖片僅供參考)

中信證券在研報(bào)中指出，短期來看，市場(chǎng)整體流動(dòng)性相對(duì)有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進(jìn)入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場(chǎng)或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的邊際修復(fù)趨勢(shì)來看，當(dāng)前仍是配置優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的良好時(shí)點(diǎn)。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格“跌跌不休”，節(jié)前市場(chǎng)交投較清淡

近幾周以來，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)始終比較清淡。經(jīng)過了此前一周的企穩(wěn)，上周公募REITs的交易價(jià)格又開始“跌跌不休”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，在全市場(chǎng)27只已上市公募REITs中，僅有5只環(huán)比出現(xiàn)上漲，并且都是微漲，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT環(huán)比也僅僅上漲了0.35%。但與此同時(shí)，其余22只產(chǎn)品則出現(xiàn)了下跌，跌幅也持續(xù)擴(kuò)大，下跌超過2%的達(dá)到了7只。其中國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為5.62%、3.21%和2.59%。

要知道，由于端午假期的緣故，上周僅有3個(gè)交易日，能跌成這樣也是十分驚人。經(jīng)過這段時(shí)間的下跌，已經(jīng)有4只產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)上市以來的交易價(jià)格跌幅超過10%，其中跌幅最大的華夏中國(guó)交建高速REIT上市以來下跌了33.33%，打破了人們對(duì)于公募REITs這類產(chǎn)品“穩(wěn)健”的認(rèn)知。

中信證券研報(bào)指出，公募REITs市場(chǎng)低位盤整，節(jié)前市場(chǎng)交投活躍度較清淡。相比之下，保障房板塊表現(xiàn)出相對(duì)韌性；受部分戰(zhàn)配限售份額解禁期臨近影響，國(guó)金中國(guó)鐵建REIT錄得5.62%的較大跌幅。市場(chǎng)交投方面，平均日度成交額和平均換手率均較前周均值明顯下跌，顯示出當(dāng)前公募REITs交投活躍度較為清淡。

該機(jī)構(gòu)還表示，目前有4只公募REITs完成首次擴(kuò)募，以不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金為代表的Pre-REITs發(fā)展也在穩(wěn)步推進(jìn)。中長(zhǎng)期維度下，預(yù)期市場(chǎng)在新發(fā)和擴(kuò)募的雙輪驅(qū)動(dòng)下繼續(xù)擴(kuò)容增類；短期來看，市場(chǎng)整體流動(dòng)性相對(duì)有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進(jìn)入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場(chǎng)或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的邊際修復(fù)趨勢(shì)來看，當(dāng)前仍是配置優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的良好時(shí)點(diǎn)。

又有潛在項(xiàng)目公開招標(biāo)，水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs工作平穩(wěn)推進(jìn)

雖然在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)比較低迷，但近期公募REITs市場(chǎng)仍然有一些令人興奮的好消息。

根據(jù)中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)等公開信息，6月19日~25日當(dāng)周，武漢東湖高新集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園REIT就基金管理人進(jìn)行公開招標(biāo)。東湖高新集團(tuán)成立于1993年，1998年作為國(guó)家科技部推薦企業(yè)在上交所上市，截至2022年底總資產(chǎn)達(dá)349.7億元。其中，園區(qū)運(yùn)營(yíng)板塊起步于東湖高新集團(tuán)誕生之初，是該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)最久的業(yè)務(wù)板塊。

招標(biāo)公告顯示，預(yù)計(jì)本次基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)規(guī)模為10億～20億元，最終以實(shí)際發(fā)行結(jié)果為準(zhǔn)。

除此之外，秦皇島市山海關(guān)區(qū)第一關(guān)旅游發(fā)展有限公司也發(fā)布招標(biāo)信息，為山海關(guān)景區(qū)公募REIT選聘財(cái)務(wù)顧問，顯示擬就旗下的山海關(guān)景區(qū)、老龍頭景區(qū)作為底層資產(chǎn)申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

政策方面，各省市政府強(qiáng)調(diào)REITs對(duì)于區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)的作用，水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs工作平穩(wěn)推進(jìn)。

具體來說，6月19日和20日，河北省政府和重慶市政府分別就北戴河生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)以及重慶市當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展印發(fā)相關(guān)文件，其中均強(qiáng)調(diào)了REITs對(duì)于推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)的重要作用。此外，根據(jù)寧波市水利局消息，6月20日相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專家赴寧波調(diào)研時(shí)表示，“積極推進(jìn)水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金（REITs）試點(diǎn)探索，不斷擴(kuò)大普及面和參與度，為解決重大水利基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)融資難題提供有力支撐”。同日，寧夏回族自治區(qū)水利廳將REITs試點(diǎn)納入考核評(píng)估評(píng)價(jià)工作實(shí)施方案。專業(yè)人士對(duì)此指出，以上工作或在一定程度上推動(dòng)我國(guó)水利基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)公募REITs。

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