8月21日，融創中國持續下跌，截至收盤，跌12.61%，淪為仙股，報0.97港元/股，總市值僅為52.85億港元。

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內房股繼續承壓，除融創以外，中梁控股跌幅10.23%，報0.395港元；SOHO中國跌幅9.48%，報1.05港元；合景泰富集團跌幅8.33%，報0.99港元；龍光集團跌幅4.17%，報0.69港元；中國金茂跌幅3.57%，報1.08港元；萬科跌幅3.45%，報9.23港元。

融創成“仙股”

繼碧桂園之后，今日融創中國股價也淪為“仙股”，截至收盤報0.97港元，總市值52.85億港元，而融創中國收盤價曾最高至48.9港元，相較于現價跌幅達到98%，總市值最高達到約2700億港元。

消息面上，8月18日融創中國發布盈利警告稱，截至2023年6月底，預計今年上半年公司擁有人應占虧損介于人民幣150億元至160億元。虧損主要由于受房地產市場下行的影響，本期間結轉的收入較少且結轉的物業項目毛利率較低，及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。

天眼查APP顯示，近日，融創房地產集團有限公司新增多條被執行人信息，被執行總金額超20億元，涉及票據追索權糾紛等，執行法院為北京市第二中級人民法院、鄭州市金水區人民法院、晉寧縣人民法院等。

此外，央行今早公布8月LPR調整方案：1年期LPR為3.45%（上次為3.55%），5年期以上LPR為4.2%（上次為4.20%），這就意味著新增房貸并沒有降低，增量房貸降低的可能性幾乎為零。

東方金誠指出，7月以來樓市運行偏弱，行業信用風險引發市場關注。市場普遍預期接下來有必要通過引導居民房貸利率較大幅度下調來降低購房成本，扭轉市場預期。該行判斷，8月5年期以上LPR報價按兵不動，很可能意味著后期“調整優化房地產信貸政策”會單獨出臺具體措施。

房地產現有政策將迎來優化調整

目前部分民營房企的經營及償債出現了重大困難，如遠洋、萬達、碧桂園7月以來相繼發生信用事件，對資本市場信心構成一定壓力。

銷售情況方面，7 月全國商品房銷售走弱，銷售額累計同比轉跌。7月單月商品房銷售面積 7048萬平方米，銷售額7358億元，環比分別下降46.1%、44.7%，同比（經調整基數）分別下降15.5%、19.3%。二季度以來低迷的銷售表現至今已抹去了年初以來的復蘇正增。1-7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額 7萬億元，同比下降1.5%。各地區銷售表現均趨弱，東部地區銷售額增速顯著回落。1-7 月，東部、中部、西部地區商品房銷售額累計同比分別為 3.0%、-9.5%、-6.4%，分別較上月回落 4.1、0.5、0.4個百分點。

根據克而瑞地產研究，7 月百強房企業績表現創近年新低，百強房企當月實現銷售操盤金額 3504 億元，單月業績環比下降 33.5%，同比下降 33.1%；1-7 月累計業績由正轉負降低 4.7%。企業層面，超過八成百強房企單月業績環比降低，同比降低的房企也有近七成。少數房企單月業績實現同比增長，如越秀地產、保利置業、華僑城、聯發集團、大華集團等。

標普分析師任映雪認為，隨著 7 月末政治局會議定調“房地產市場供求關系已發生重大變化”，房地產市場現有政策將迎來優化調整，一二線城市的優化舉措值得期待，對于提振市場信心將起到支撐作用。政治局會議后，四大一線城市分別發聲響應政策精神，部分二線城市已率先出臺樓市放松政策。

任映雪續指，縱觀各級監管層表態，政策基調始終強調因城施策、支持剛性和改善性需求、促進房地產市場平穩健康發展，因此認為新的表述并不意味著會出現大規模的刺激性政策，各地的優化舉措也不會偏離“支持剛性及改善性需求”的主軸。政策的效果取決于兩方面因素：一是限制性政策松綁后各地對剛性購房需求的激發與釋放；二是居民購房信心和購房能力的實質性改善。

思睿集團首席經濟學家洪灝最新撰文指出，在檢視了各項房地產數據后，一些領先指標表明中國樓市并未“躺平”，樓市需求還在。

一是，盡管整個房地產行業普遍疲軟，但國資背景的開發商表現良好，在7月錄得強勁的銷售增長。例如，越秀地產今年前7個月的同比增長達到了68%。而保利更高達109%。這顯示具有國資背景的房企銷售還是強勁，購房需求仍在。

二是，二手房市場雖然不景氣，然而租金卻在上漲，這表明人們正在推遲買房決策，選擇租房，住房需求很可能只是被延宕，而非消失。

三是，國資背景的開發商的股價表現堅韌，甚至在如此陰霾的市況中還在上漲。

校對：趙燕

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