文/檀扒爺

8月23日時(shí)，出了個(gè)大消息。

(資料圖片僅供參考)

界面新聞報(bào)道，有消息稱(chēng)，珠海金灣區(qū)航空新城的金萬(wàn)寶龍城項(xiàng)目突然來(lái)了個(gè)“五折甩賣(mài)”，原本備案價(jià)2.8萬(wàn)一平，硬生生變成了1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)一平。

直接腰斬，讓人驚掉下巴！

隨后，開(kāi)發(fā)商就跳出來(lái)“辟謠”，表示這是中介玩的噱頭，拿最高備案價(jià)和最低售價(jià)拼接的，實(shí)際該項(xiàng)目已經(jīng)兩次調(diào)整過(guò)價(jià)格，銷(xiāo)售均價(jià)降到1.9萬(wàn)不到的水平，打折是真，但絕沒(méi)到半價(jià)的地步。

不過(guò)盡管如此，比起早先的備案價(jià)，這房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)，也的確是事實(shí)。

而隨著償債高峰的到來(lái)，房企的壓力將會(huì)肉眼可見(jiàn)地膨脹。這是否意味著：

新的樓市“降價(jià)潮”，就要來(lái)了？！

鑒于前邊那么多政策效果不達(dá)預(yù)期，“降價(jià)”應(yīng)該是真被當(dāng)成殺手锏了，而且還可能是僅存的一個(gè)。

財(cái)聯(lián)社8月20日消息，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)了一篇文章，指出樓市未來(lái)的政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該圍繞“保、松、降”三個(gè)字。

保就是保交樓；松嘛就是干預(yù)政策該放松就放松；降的話，是指降首付、降稅費(fèi)，以及一個(gè)之前很少提到的東西——降房?jī)r(jià)。

關(guān)于降房?jī)r(jià)這點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)是著重提的，表示應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，也應(yīng)該允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房自救。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)是住建部主管的報(bào)紙，它能這么說(shuō)，意味著什么大家應(yīng)該很清楚。

然而在這次吹風(fēng)之前，各地其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)變化，就拿開(kāi)頭提到的珠海為例。

去年4月時(shí)，珠海就調(diào)整了備案價(jià)的規(guī)則，原先規(guī)定新房?jī)r(jià)格不能低于備案價(jià)的90%，調(diào)整后變成了不低于85%，而且調(diào)整備案價(jià)的時(shí)間間隔要在3個(gè)月以上。

就是這里開(kāi)了個(gè)口子，造就了開(kāi)頭新聞中的“五折甩賣(mài)”。

不難看出，在降價(jià)救樓市這個(gè)方法上，大家是有共識(shí)的，這不僅僅是其他政策效果不明顯導(dǎo)致的，很多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

金融界消息，7月23日社科院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國(guó)杠桿率報(bào)告》，提到居民部門(mén)杠桿率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了63.5%，意味著居民貸款在增加。

圖片來(lái)源：財(cái)經(jīng)十一人

而據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)居民杠桿率中，已經(jīng)有23個(gè)省市超過(guò)了100%，其中福建和浙江的杠桿率已經(jīng)突破天際，直逼200%，非?？膳?。

圖片來(lái)源：樓市黃大大

如果細(xì)分到城市來(lái)看的話，去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京，其中杭州更是一騎絕塵，不僅是唯一一個(gè)突破100%的，甚至已經(jīng)達(dá)到了130.81%......

看到這些數(shù)字，你應(yīng)該可以很清晰的意識(shí)到，再繼續(xù)頂著房?jī)r(jià)不讓降，對(duì)很多省市的居民來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)，都已經(jīng)一屁股債了，還指望他們?cè)谫?gòu)房成本沒(méi)有顯著降低的情況下，繼續(xù)貸款買(mǎi)房？

實(shí)話實(shí)說(shuō)，不太現(xiàn)實(shí)吧。

再說(shuō)說(shuō)房企，它們壓力更大。根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計(jì)，從今年8月21日起，未來(lái)一年內(nèi)全國(guó)289家房企債務(wù)到期規(guī)模約9600億。

今年9到12月，每月可能都有將近800億的債到期。

明年更慘，明年3-4月單月債務(wù)規(guī)模可能超過(guò)1000億。

急著回血，肯定就急著賣(mài)房，然后這種節(jié)骨眼上你要是限制它們的售價(jià)下限，非得卡在一個(gè)較高的水平，那不就是看著它們涼么。

反觀李嘉誠(chéng)在香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的樓盤(pán)，7折賣(mài)房，引來(lái)3萬(wàn)人爭(zhēng)搶?zhuān)?dāng)天售罄，一下子就體現(xiàn)出了“降價(jià)”的威力。

以上，新的樓市“降價(jià)潮”，可能真的要來(lái)了，避無(wú)可避。

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