北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

望京的韓國人都哪去了？回老家了唄，雖然說韓國容不下靈魂，但望京更是放不下肉身啊。回韓國老家好歹能種地，在望京能干什么？

其實韓國人來來回回的在望京好幾次了，從1992年中韓建交開始，花家地小區據說就有韓國人居住。開始主要都是留學生吧，從五道口搬過來的，貪圖這里的租金更便宜。

其他的我也聽過好幾個版本，比如禹東碩等人，每個都說自己是望京的最早一批韓國人。但這都無所謂，反正當年的規模也不大，多了說也就幾千人，還沒什么太大影響力。只不過當時望京的住戶也不多，幾萬人吧，所以顯的挺突出。

【資料圖】

1997年亞洲金融風暴之后，是韓國人從望京的第一次逃離，當然也包括五道口。這是我事后才聽說的，當時沒感覺到。只是見過一家韓國公司的人來跟我們老板告別，嗚哩哇啦的也聽不懂他們說什么。事后老板說這家公司的總部破產了，必須回國。

再之后就是第二年了，1998年的冬天，這些韓國人又回來了，說是公司緩過來了，還是要來開發中國市場。他們是不是住望京我也不知道，有可能吧，因為翻譯知道409路公交車，來廣營到阜成門的。

按翻譯的說法，這幫韓國人有一種悲憤的心情，對美國充滿著仇恨。當時我不是太理解，后來才知道金融危機對于中國來說是重創，但對于韓國來說就基本是亡國了，至少是喪權辱國，讓他們有了一種亡族滅種的恐懼。

在這種國家破產的恐懼之下，韓國人的愛國情緒高漲，刺激了他們發展經濟的決心。這家公司是剛剛拿到第一批貸款就來中國了，要奪回失去的市場。

這話當時讓我聽的都別扭，美國人欺負你們，干嘛來賺中國人的錢啊？我們欠你的還是該你們的啊？

之后到了2000年前后，韓國人來的更多了。那年我去望京參加了一個什么開幕式，韓國高科技企業聯合體吧，說是在望京的韓國企業已經上百家，從業規模上萬人。我挺驚訝，感覺他們比我更看好中國的未來。

其實他們是在賭，賭中國能入世，這樣也就能跟著沾光了。他們賭贏了，2001年底的時候中國加入了WTO，從此經濟進入了快速發展模式，望京的韓國公司自然也跟著大賺特賺了。

那會兒望京韓國人的工資待遇好極了，普通員工都恨不得3/4萬，高管算上租房補貼的話年薪百萬不新鮮，比在他們國內翻一番還多。現在他們國內工資也就這數兒，十多年沒有增長。派到中國的收入我不知道，估計高不到哪兒去，未必有當年高。

所以望京的韓國人在2007年達到巔峰，成了真正的韓國城。無論買房還是租房，韓國人都是相當重要的力量，畢竟錢多才敢花嘛。那會兒的普通北京人收入也就3/4000塊錢，僅僅是韓國人的十分之一。

所有在望京的韓國人都懷念那個年代，到處都是韓國飯館和超市，各種娛樂場所應有盡有。甚至從語言來說，在望京能聽懂韓國話的肯定比懂粵語的多，無論中介還是派出所，簡單對話絕對沒問題，那個年代的望京真是韓國人的天堂。

但這好日子在2008年戛然而止，又是美國掀起了次貸危機，金融風暴席卷全球，韓國又成了重災區。在我看來，金融經濟是一方面因素，另一方面則是由韓國人的恐懼造成的。畢竟1997年的陰影對他們影響太大了，恐懼已經深入了骨髓。所以在恐懼之下放大了危機，造成了更大的損失。畢竟任何一次經濟危機都是信心危機，信心比什么都重要。

但韓國人就是失去信心了唄，而且對中國也失去了信心。在他們看來，韓國都這德行了，中國怎么可能扛得住？甭說望京了，北京也不行啊，所以還是組團兒逃離吧。

當然不逃也不行，韓國總部又是大量倒閉，那在北京待著誰給錢啊？就算是還給錢，韓元斷崖式的貶值，最高峰兌人民幣貶值一半以上，穩定后也維持在了40%。那再加上降薪降補貼，在望京的韓國人什么都沒干，收入少了至少60%。高管湊合還行，普通員工從3萬多降到1萬多了。雖然也不少，但在當時的北京也就沒什么太大優勢了。

所以這次韓國人逃離潮大概跑了小一半吧，然后還有不少人從望京搬到酒仙橋和來廣營去了，雖然沒望京生活方便，但花費小多了。之后韓國人就再也沒恢復2008年之前的盛況了，畢竟中國的經濟騰飛，他們的收入越來越沒有優越感。

之后來來走走的，每次經濟危機都少點兒人。最近的一次大逃離就是“薩德事件”了，2017年。樂天集團倒行逆施激起了中國人的憤怒，也嚴重影響到了望京的韓國生意。

那會兒我挺望京的同行聊天，說韓國餐廳里至少客流減少了30%，還有的甚至都沒中國人去了，只有零星的韓國人，那掙誰的錢去？

之后隨著樂天的撤出中國，韓系車等產業也落寞了。最典型的就是“韓流”，從滿大街的歐巴歐巴，似乎一夜之間看不到了。那望京的韓國人就又一次大批回國唄，回去建設家鄉也挺好的，要不然北京掙錢北京花，一分錢也帶不回家，不劃算。

到今天望京的韓國人還有不少，據說不到2萬吧，比高峰期少了70%以上。那以望京30萬的常住人口來說，怎么也談不上韓國城了。所以韓國元素現在還有，但估計再也成為不了主流了……

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