9月23日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布公告披露高管變動(dòng)。公告稱，前弘陽(yáng)服務(wù)總裁楊光因個(gè)人原因，已辭任執(zhí)行董事、本公司執(zhí)行總裁及董事會(huì)提名委員會(huì)成員，自2022年9月23日起生效。

這也宣告著弘陽(yáng)明星高管天團(tuán)時(shí)代徹底宣告結(jié)束。今年9月16日，加盟弘陽(yáng)四年的申廣平辭任。6月30日，執(zhí)行董事、行政總裁袁春辭任。6月上旬，弘陽(yáng)地產(chǎn)原副總裁李亮辭職。將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，張良、蔣達(dá)強(qiáng)、何捷等知名職業(yè)經(jīng)理人紛紛離職。現(xiàn)在，2018年高調(diào)組成的明星高管空降兵的時(shí)代徹底結(jié)束。

弘陽(yáng)服務(wù)從2016年到2019年，三年間換了六任總裁。2018年開(kāi)始大量物業(yè)企業(yè)上市，弘陽(yáng)開(kāi)始考慮物業(yè)上市的計(jì)劃。但彼時(shí)的弘陽(yáng)服務(wù)只是偏居南京江北，專做低端剛需盤、名不見(jiàn)經(jīng)傳的小型物業(yè)公司。當(dāng)時(shí)公司在管面積只有700多萬(wàn)方，一年2億元營(yíng)收、3000萬(wàn)元虧損，種種情況都顯示當(dāng)時(shí)的弘陽(yáng)服務(wù)上市的可能性幾乎為零。

2019年曾就職招商局、新城悅、龍湖等知名企業(yè)的楊光加入弘陽(yáng)，弘陽(yáng)服務(wù)進(jìn)入飛速發(fā)展階段，上市從空想變成現(xiàn)實(shí)。弘陽(yáng)的招股書(shū)中對(duì)于2019年的業(yè)績(jī)描述是這樣的：收入5.02億元、毛利1.27億元，凈利5706萬(wàn)元，超六成業(yè)務(wù)來(lái)源于地產(chǎn)。雖然地產(chǎn)的大發(fā)展讓弘陽(yáng)服務(wù)的體量快速增加，但一年兩倍的增長(zhǎng)同時(shí)扭虧為盈的成績(jī)單也讓行業(yè)內(nèi)對(duì)弘陽(yáng)服務(wù)這匹黑馬開(kāi)始關(guān)注。而2020年，弘揚(yáng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)僅用106天就快速上市，創(chuàng)下了行業(yè)最快速上市記錄，首發(fā)當(dāng)日漲幅6.02%，至此中國(guó)物業(yè)行業(yè)有了弘陽(yáng)服務(wù)的名號(hào)。

很快屬于房地產(chǎn)的好日子結(jié)束了，2021年土地市場(chǎng)快速降溫，土地購(gòu)置費(fèi)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房企融資全面持續(xù)收緊。房地產(chǎn)投資增速放緩至4.4%，創(chuàng)了2015年以來(lái)的新低，2021年三季度后房地產(chǎn)政策基調(diào)出現(xiàn)調(diào)整首提兩個(gè)“維護(hù)”，疊加個(gè)人降杠桿以及疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沖擊，商品房成交持續(xù)下滑，樓市轉(zhuǎn)冷。同屬房地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)企業(yè)估值也迅速下降，行業(yè)平均市盈率從40降到了17，“接著奏樂(lè)接著舞”已經(jīng)不可能，如何能實(shí)現(xiàn)每年50%以上的增長(zhǎng)是擺在每一個(gè)物業(yè)總裁面前的問(wèn)題。

順?biāo)浦垡祝鎰?shì)而為難。弘陽(yáng)地產(chǎn)的下行并未影響楊光帶領(lǐng)的弘陽(yáng)服務(wù)，此時(shí)弘陽(yáng)服務(wù)的在管規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了3639萬(wàn)方，第三方的占比已經(jīng)從上市的30%多提升至60%，而業(yè)態(tài)也從單純的住宅、商業(yè)變成了全業(yè)態(tài)服務(wù)，并且抓住了最熱的風(fēng)口——城市服務(wù)，成功進(jìn)駐了如南京泰山、西崗、大廠等多個(gè)街道，開(kāi)展城市服務(wù)業(yè)務(wù)。

前弘陽(yáng)服務(wù)總裁楊光此人在行業(yè)內(nèi)十分低調(diào)，幾乎不出席重大行業(yè)峰會(huì)也不接受媒體采訪，但是從弘陽(yáng)服務(wù)的發(fā)展歷程不難看出，他對(duì)行業(yè)的發(fā)展有著敏銳的預(yù)判。執(zhí)掌弘陽(yáng)服務(wù)的四年間，每個(gè)重大節(jié)點(diǎn)都踩對(duì)了節(jié)奏，無(wú)論是最初的主導(dǎo)上市，還是收購(gòu)南京亞?wèn)|、武漢匯得行、安徽宇業(yè)、南京高力等企業(yè)，迅速拓展面積、豐富業(yè)態(tài)，補(bǔ)齊弘陽(yáng)服務(wù)地域和業(yè)態(tài)的短板。在前兩年物業(yè)行業(yè)的“軍備競(jìng)賽”中，既牢牢把握地位，又用高業(yè)績(jī)消化好收并購(gòu)負(fù)擔(dān)，完成了收并購(gòu)迅速擴(kuò)張面積的同時(shí)，培養(yǎng)強(qiáng)悍的市場(chǎng)拓展團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)，保證了公司迅速拓展管理面積的持續(xù)性、全業(yè)態(tài)服務(wù)的實(shí)現(xiàn)度。同時(shí)，在資本市場(chǎng)最看重的多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)上，弘陽(yáng)服務(wù)的高速增長(zhǎng)也有目共睹，實(shí)現(xiàn)了多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)每年的翻倍增長(zhǎng)。此外，數(shù)字經(jīng)濟(jì)之下，弘陽(yáng)服務(wù)又一次精準(zhǔn)把握機(jī)遇，在楊光赴任的第一年弘生活app上線，不斷迭代升級(jí)，依托智能化平臺(tái)，用數(shù)字鏈接人、空間與服務(wù)，形成弘圖智慧數(shù)據(jù)庫(kù)、全景計(jì)劃系統(tǒng)、弘陽(yáng)服務(wù)APP、弘生活A(yù)PP四大智慧平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)客戶服務(wù)、內(nèi)部人員管理的高度智慧化，提升了業(yè)主生活舒適度、提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率。弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三年滿意度80分以上的市場(chǎng)認(rèn)可度。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，所有這些都為弘陽(yáng)服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)起到了至關(guān)重要的推動(dòng)作用，讓弘陽(yáng)服務(wù)的未來(lái)有了更多的空間。

弘陽(yáng)服務(wù)成功上市、在管面積超五倍增長(zhǎng)、營(yíng)業(yè)收入近六倍增長(zhǎng)……這份成績(jī)單充分說(shuō)明了前弘陽(yáng)服務(wù)總裁楊光作為職業(yè)經(jīng)理人的戰(zhàn)略布局、管理能力、專業(yè)才能和經(jīng)營(yíng)實(shí)力。在此我們還是祝愿楊光先生未來(lái)前程似錦，同時(shí)也祝愿弘陽(yáng)地產(chǎn)可以早日解決眼前的困境。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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