系列樓市利好政策下，上實發展(600748)2023年上半年成功實現扭虧為盈。

8月27日晚間該公司披露半年報顯示，2023年上半年實現營業收入34.49億元，同比149.58%；凈利潤3.97億元，上年同期為虧損9246.22億元，同比增長529.45%；基本每股收益0.22元/股，同比增長540%。

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上實發展主營業務為房地產開發與經營，其經營模式以中高端住宅開發為主，兼顧商業地產的開發及運營，在創新物業管理模式、提升物業管理水平的基礎上適度擴展物業管理規模。

對于2023年上半年的業績表現，上實發展稱，期內國內經濟整體呈“先上后緩”特征。一季度隨著居民生活商業半徑打開，經濟從供給和需求雙約束的過程中走出，較為集中釋放了 2022年積壓的需求，二季度供給和需求雙放緩，整體呈現供需增長后的去庫存化趨勢。

房地產銷售方面，2023年上半年積壓需求釋放一度帶來銷售回升，但整體仍受限于居民收入恢復程度有限、城鎮化速度下降、地產信用風險尚未出清等因素，市場表現先揚后抑呈現弱復蘇態勢。2023年上半年，公司抓住市場回暖時機，圍繞年度預算和重點工作，在夯實基礎工作的同時，推進重大項目實施，公司營收及凈利潤同比實現較大增幅。

雖然業績實現回暖，但上實發展上半年銷售數據依然不算理想。據該公司27日晚間披露的數據，2023年1至6月，上實發展累計實現合約銷售金額約合4.41億元，同比下降約83.74%；實現合約銷售面積約8538平方米，同比下降約91.1%。

2023年1至6月，該公司實現包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業態的不動產租賃收入約為2億元，同比增長約36.05%，租賃面積約為38.79萬平方米，同比下降約10.7%。

2023年1-6月，上實發展無新增土地儲備。不過在7月11日，該公司競拍取得寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊。

27日晚間上實發展也公告，擬由擬由全資子公司上海上實城市發展投資有限公司（下稱“上實城發”）出資8.5億元設立全資孫公司，開展前述地塊的開發建設、銷售運營和資產處置等工作。

截至2023年6月30日，上實發展合并報表范圍內，在建項目4個，在建面積約41.23萬平方米；竣工項目2個，竣工面積約32.02萬平方米。

2023年3月，該公司與上海城投（集團）有限公司、上海建工集團股份有限公司聯合摘得的上海市虹口區北外灘91#地塊項目（規劃計容建筑面積約45.4萬平方米，規劃建筑高度480米）正式開工。

對于下半年地產市場，上實發展稱，該公司將結合寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊屬性特點，配合區域產城融合需求，做好辦公科研地塊設計定位，加快住宅用地開發建設及銷售周轉。抓緊推進北外灘地區90號地塊開發建設策劃方案，提升經濟測算準度，協同北外灘區域的整體開發建設。

該公司認為，2023年上半年，國內經濟運行總體回升，經濟復蘇出現明顯行業分化，房地產市場整體呈現弱復蘇態勢。

縱觀今年上半年，全國房地產開發投資5.86萬億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較上年同期大幅收窄；商品房銷售額6.31萬億元，增長1.1%，相較上年同期實現正增長。

從區域分布來看，國內東部地區商品房銷售面積、金額保持正增長。從庫存情況來看，截至今年6月末商品房待售面積 6.42億平方米，同比增長17%。

房地產政策方面，中央政策整體基調積極寬松，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，強調做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。地方政策出臺頻次力度較上年度有所降低，主要集中在適度放松限購限售限價、公積金政策等方面。

總體來看，穩增長政策加碼預期升溫，以促進房地產業良性循環和健康發展為核心，行業內結構分化預計會進一步加劇。

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