來源：觀點網

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珠江股份將置出相關房地產開發業務，轉而以物業管理與文體運營為主業，完成其戰略轉型。

10月31日，珠江股份發布公告表示，計劃將所持的房地產開發業務相關的資產負債與珠實集團、珠江健康合計持有的珠江城市服務100%股權進行資產置換，差額部分以債權及現金補足，債權及現金的具體比例根據審計評估結果及雙方協商確定，但不涉及發行股份。

據了解，珠江城市服務由珠實集團持股95%，珠江健康持股5%。同時，珠實集團為珠江健康和珠江股份的股東，背后的實際控制人則為廣州市國資委。顯然，上述的計劃也是得到了實際控制人的認可。

公告中提到交易尚處于籌劃階段，具體交易標的的資產范圍、交易價格等未最終確定，仍需進一步論證和溝通協商。但珠江股份注入輕資產進行業務轉型的大方向則是較為明確。

從半年報凈虧損7.81億元到三季報時凈虧損14.93億元，珠江股份未能挽回局面。

從近幾年來經營情況來看，本輪的巨虧或許可以理解為是其自2018年以來業績下滑的延續。

數據顯示，2018年珠江股份營收和凈利潤開始下跌，至2020年跌至谷底，2021年營收又有了較大幅度回升，但凈利潤則未能回到2018年之前的水平。

具體來看，2018年至2021年，珠江股份營收分別為34.05億元、29.48億元、24.75億元及36.07億元，同比變化情況分別為-19.70%、-13.41%、-16.04%、45.75%。

同時，其凈利潤分別為2.45億元、2.19億元、-5.91億元及6578.54萬元，同比變化情況是-31.78%、-10.67%、-369.45%以及111.13%。

2019年至2021年，珠江股份的房地產開發業務全年營收分別為25.13億元、21.83億元、34億元；同比變動情況分別為-8.96%、-13.13%及55.79%。

雖然2021年數據有所回暖，但今年以來珠江股份未能保住升溫的勢頭，徹底的扭轉局面。

2022年半年報顯示，該公司營收2.41億元，凈虧損7.81億元，分別較上年同期下跌了88.58%和328.2%。

三季報的數據也沒有改善。前三季度，珠江股份營收7.57億元，同比下降67%；歸母凈虧損約為14.93億元，同比減少695.29%；基本每股虧損1.75元/股，同比減少703.45%。

隨后，珠江股份發布公告稱，今年1-9月公司資產減值準備變動金額為12.97億元，其中因當期計提資產減值準備減少利潤總額金額為13.53億元；新增計提存貨跌價準備金額為12.48億元。

一方面是自身的巨虧，另一方面是尚不明朗的市場情況。珠江股份選擇依靠大股東的資本轉型，這或許是其在半年報中提到的“積極布局多元化業務，培育公司業務新的增長點和盈利點”。

珠江股份三季報顯示，其目前在建的住宅及商業項目共有9個，其中5個位于廣州，4個位于長沙，涉及土地總面積68.87萬平方米，規劃計容建筑面積168.38萬平方米，累計竣工面積72.99萬平方米，項目計劃的總投資額為365.265億元，1-9月實際投資額為32.9億元。

同時，今年共有14個項目在售，可供出售總面積為361.33萬平方米，截至9月末剩余可售面積為112.86萬平方米。

今年上半年，珠江股份實現銷售網簽面積6.43萬平方米，同比下降14.96%；銷售金額14.05億元，同比下降23.8%。當期新開工面積11.38萬平方米，占本年度計劃目標的56.1%，主要包括雋浩啟瀾花園項目（即南沙灣2020NJY-14項目）和珠江頌璟花苑項目（即荔灣區荷景路AF060419地塊）；新增竣工面積8.82萬平方米，占本年計劃的13.82%。

第三季度房地產項目實現銷售面積3.8萬平方米，同比下降39.94%；實現銷售金額10.22億元，同比下降41.22%。前三季度，共新增開工面積24.85萬平方米。珠江云上花園、珠江花玙苑項目竣工面積18.83萬平方米；公司新增竣工面積27.66萬平方米。

觀察其財務數據，截至2022年9月30日，流動資產中，珠江股份應收賬款為13.2萬元，其他應收款為61.3億元；非流動資產中，其長期股權投資為43.26億元，投資性房地產為8797.6萬元。對應的應付賬款為3963.58萬元，合同負債為2533.32萬元。

而即將被置入的珠江城市服務成立于1987年，其定位為立足廣州、深耕大灣區、輻射中國其他地區的綜合城市服務提供商。

2021年7月，珠江城市服務還曾赴港交所遞表。

據當時披露的數據，截至2020年12月31日，珠江城市服務在管項目共有431個，簽約建筑面積及在管總建筑面積分別約3640萬平方米及3190萬平方米。

彼時，該公司業務覆蓋了大灣區九個內地城市中的七個，包括廣州、佛山、珠海、東莞、惠州、江門及肇慶；同時還進軍13個主要省份的其他城市，包括安徽、北京、重慶、福建、廣西、海南、河北、河南、湖北、湖南、山東、云南及浙江。

根據珠實集團發布的社會價值報告的內容，截至2021年底，其在物業管理方面的在管項目接近450個，建筑面積約3900萬平方米，遍布11個省25個城市。

觀點新媒體了解到，此前珠江城市服務的在管面積中，80%來自于第三方外拓，外拓面積位列廣東省物管企業前排。其既具備國企資源賦能穩定性的特有標簽，又兼有自身的強市場化拓展能力，在現下競爭激烈的物管行業，這無疑是亮點。

對此，珠江股份表示，本次交易有利于上市公司改善資產質量、增強抗風險能力，提升持續經營能力和競爭優勢，保障公司全體股東的利益。

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