中華網財經3月18日訊：恒盛地產控股有限公司（簡稱：恒盛地產，0845.HK）發(fā)布盈利警告稱，相比截至2020年度錄得公司擁有人應占溢利8100萬元，集團預期截至2021年度將錄得公司擁有人應占虧損約40億元至43億元之間。

對于虧損原因，恒盛地產認為，有關虧損主要由于：一方面，截至2021年度內只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，雖然本年度確認銷售收入較2020年增加約20%，但年內確認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。

另一方面，上年內確認銷售收入的物業(yè)總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業(yè)而導致確認銷售單價下降超過25%至約每平方米9500元。同時，本年內促銷庫存車庫亦拉低了確認的銷售單價。

再是，公司年內錄得負毛利率約30%，而2020年則為正毛利率40.9%。撇除對物業(yè)作出減值撥備而對毛利率產生的影響，因年內度較大比例確認收入的物業(yè)為較低價值、低毛利，恒盛地產截至2021年度錄得的毛利率約為負1%，而2020年的毛利率則為42.4%；

另，因年內若干情況的改變，恒盛地產于截至2021年度內繼續(xù)對物業(yè)作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。減值撥備持續(xù)對本年度業(yè)績影響重大；

其次，相較2020年錄得投資物業(yè)公平值收益19.02億元，公司預計于截至2021年度內錄得遠小于去年金額的投資物業(yè)公平值收益/虧損；

截至2021年度內財務費用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業(yè)開發(fā)成本。截至2021年度內無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支較2020年增加超過30%，并繼續(xù)構成本年度業(yè)績虧損的重大因素。

關鍵詞： 恒盛地產 業(yè)績預告 2021年