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觀中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月20日訊：7月18日，國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及其子公司富力地產(chǎn)(香港)有限公司的長期發(fā)行人違約評級(IDR)從“C”下調(diào)至“RD”(限制性違約)。評級行動(dòng)符合惠譽(yù)《企業(yè)評級標(biāo)準(zhǔn)》中的不良債務(wù)交換條款。

惠譽(yù)確認(rèn)富力地產(chǎn)和富力香港的高級無抵押評級為“C”，回收率評級為“RR6”。

此次評級下調(diào)反映了富力地產(chǎn)完成了同意征求。惠譽(yù)認(rèn)為，鑒于該公司流動(dòng)性有限，這筆交易對于避免違約是必要的。通過延長票據(jù)到期日和降低息票率，現(xiàn)有票據(jù)的交易條款發(fā)生實(shí)質(zhì)性縮減。

此外，富力地產(chǎn)征求同意將“未能贖回和未支付若干借款的本金和/或利息”和“2022年7月11日未支付2024年7月票據(jù)的利息”排除在未償票據(jù)違約事件之外。

本發(fā)行人評級研究中惠譽(yù)的關(guān)鍵評級假設(shè)包括：2022年和2023年，權(quán)益合同銷售額分別下降25%和10%；EBITDA利潤率持續(xù)處于1%左右的較低水平；每年購地支出為30至40億元人民幣；55%-60%的銷售收入用于建安支出；銷售總務(wù)管理支出占營收的9%至10%。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn)