二手房掛牌量大增

9月11日，青島市住房和城鄉建設局發布消息，調整優化房地產政策。

此次發布的青島市調整優化房地產政策主要有兩方面的內容，一是調整住房限購區域，將市南區、市北區(原四方區域除外)移出限購區域，全域取消限購政策;二是優化住房上市交易年限，在青島市范圍內，商品住房取得不動產權證書可上市交易。也就是說，在青島市范圍內，無論是本地還是外地購房者，只要具備相應的購房條件，均可以自由購買商品住房，并且取得不動產權證書即可上市交易，不再限制交易年限。這也意味著，青島已全面放開樓市限購。

新政一出，引起市場不小的反應。鏈家魯信長春花園店店長趙加強表示，已有新政實施前不符合交易條件的次新房重新登記。

據悉，取消房屋上市交易年限限制、全域取消限購，對于想在青島市南區、市北區購房，但又不符合資質的人群來說是一項利好;對原先有售房意向，但房屋不滿足出售年限的業主來說，也可以加快售房進程。新政落地，購房者選擇范圍更大、選擇性更多，也更容易買到符合心意的住房。當然，次新房入市對青島“老破小”住房會產生一定的沖擊。不過，真正宜居、高品質的小區優勢會更為凸顯。

據青島網上房地產數據統計，新政出臺后，隨著不少次新房開始上市，二手房掛牌量猛漲。購房新政發布僅9個小時，二手房掛牌量就增加了3000余套，全天共計增加4643套。

有專家分析，青島樓市最新政策將對改善群體的刺激更為明顯，尤其是換房人群，更容易獲得首套購房資格，進一步降低了換房成本，加速了換房進程。雖然政策整體調整放寬了，但需要注意的是，目前青島仍執行限貸政策，且不滿2年的房屋在交易時需繳納增值稅。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，會加快房屋流動，釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。全面取消限購限售政策加之房貸首付比例及存量房貸利率下行，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實作用。

商貸調整備受關注

日前，大連市發布《關于進一步促進大連市房屋消費的通知》，全面、全域取消限購限售政策，大連全市域進行房屋交易均不再受限購限售政策影響，2023年年底前在大連市內四區購房享200元/平方米購房補貼，完成契稅繳納后可申請領取，實行“認房不認貸”，落實信貸和稅收支持政策。

大連市住房和城鄉建設局房地產發展處相關負責人介紹，通知發布后，限制性政策有所優化，包括購房補貼和降低使用交易成本政策、商業貸款政策、房地產相關稅收政策、各類人才住房支持政策、住房公積金貸款政策等均有變化。其中，利率下限、首付比例、住房套數認定標準等商業貸款政策調整，備受購房者關注。各大銀行也創新手段和做法，紛紛出臺了具體政策措施。

農業銀行大連分行個人信貸部專家李娜表示，農業銀行大連分行在政策下達的第一時間調整住房貸款政策。一是調整首付比例。在取消限購的基礎上，執行首套房貸最低兩成首付、二套房貸最低三成首付政策。二是降低二套貸款利率下限。三是優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

建設銀行大連分行辦公室主任李傳衛介紹，建設銀行大連分行聯合當地不動產中心，利用政務網平臺進行線上抵押，針對不動產登記中心提出的影響線上流程效率問題，逐個解決外部制約因素;同時，聯合大連市住房公積金管理中心，確定了公積金組合貸款線上抵押模式，辦事環節更加精簡，業務審批效率大幅提速，有效解決了個人住房組合貸款業務辦理難、辦理慢的問題。

郵儲銀行大連分行消費信貸部總經理劉鴻雁表示，針對本次政策調整，對于前期選擇固定利率或掛鉤基準利率的房貸客戶，將獲得一次變更貸款市場報價利率(LPR)的機會。另外，對于當前處于不良狀態的存量房貸，客戶還清當前欠款后仍可申請本次利率調整。

置業信心逐漸回歸

9月7日，南京市公布了促進房地產市場發展的最新舉措，推出了全面取消限購、集體土地房票安置、購置新建商品房補貼等一攬子誠意政策。新政將對提振消費預期、樓市回暖產生哪些影響?

“以前每天接待的看房者最多4組到5組，房地產新政出臺后，每天看房者超過20組，實在忙不過來。”南京市江宸府項目置業顧問陳真說，連日來，顧客來訪量成倍增加，雖然認購量尚未出現大幅增長，但他認為新政策的出臺精準滿足了消費需求，購房人的置業信心正逐漸回歸。

南京我愛我家房屋租賃置換有限公司新河一村店業務主任張如君告訴記者，這次出臺了多項買新房、賣舊房的補助政策，對于釋放消費者改善性住房需求將起到推動作用，二手房的掛牌量和交易量也呈現出增長趨勢。

今年以來，南京已出臺多輪樓市新政。此次新政出臺前，受存量首套房個人商業性房貸可向金融機構申請協商變更利率等利好政策的影響，剛剛過去的8月，南京市二手房成交6967套，環比上漲了2.1%。

“今年以來，房地產形勢發生了重大變化，南京房地產新政出臺很及時也很有必要，向市場傳達了持續通過政策發力提振市場的強信號，有助于穩定和提升市場預期。”南京市房地產學會副會長孟祥遠說。

南京房地產新政出臺不久，消費者購房的積極性和對房地產業發展信心已明顯有所提升，市場也給出了正向反饋。最近一周，南京商品房新房認購量上漲了4.7%，成交量上漲了6%。

專家表示，雖然新房認購量增幅不大，但較4月份以來的市場來說，增幅已非常明顯。隨著補貼、房票等新政逐漸落地，配合“金九銀十”的旺季效應，南京房地產市場有望持續釋放需求。

住房問題既是民生問題，也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。促進房地產市場平穩健康發展，關鍵在于政策有力有效和精準持續。“南京房地產新政呈現出‘全鏈條’特點：前端土地出讓限制解除，中端商品房限購區域全面放開，末端針對人才購房的差別化補貼等政策應出、盡出、早出，起到了很好的借鑒作用。”孟祥遠說。

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