在中國經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的換擋時(shí)期，樓宇經(jīng)濟(jì)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，“以時(shí)間換空間、以空間換產(chǎn)業(yè)”，靠載體建設(shè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長的粗放發(fā)展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍(lán)圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何在存量時(shí)代探索產(chǎn)業(yè)治理的新機(jī)制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式、產(chǎn)業(yè)增長的新動(dòng)能，已經(jīng)成為很多城市面臨的新課題。

集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心主任匡洪廣近日接受記者專訪時(shí)表示，存量時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作，從市場(chǎng)行為轉(zhuǎn)向政企聯(lián)動(dòng)，樓宇經(jīng)濟(jì)完全可以成為助推中國城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“秘密武器”。

(資料圖片僅供參考)

樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為主要載體，政府引導(dǎo)、政企聯(lián)動(dòng)、合作共贏，通過高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營打造高能級(jí)的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，在空間的基礎(chǔ)上進(jìn)一步集成人才、技術(shù)、市場(chǎng)、資金等產(chǎn)業(yè)要素，規(guī)模性地引進(jìn)或培植優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體，從而收取租金、產(chǎn)生稅源、培植產(chǎn)業(yè)并提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

“與住宅不同，樓宇經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)烈的公共屬性和產(chǎn)業(yè)屬性。”在匡洪廣看來，樓宇經(jīng)濟(jì)是構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的重要支撐，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是重要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，做好樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵在產(chǎn)業(yè)資源的導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建運(yùn)營。

近年來，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為促進(jìn)城市空間優(yōu)化和高效利用、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手。目前，全國多地都已發(fā)布相關(guān)政策文件，明確支持樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

不過，當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)仍存在中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產(chǎn)業(yè)定位模糊化、樓宇競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)資源隱性化等問題。“現(xiàn)在多數(shù)都是綜合性樓宇，綜合性帶來的問題就是同質(zhì)化，這些寫字樓沒有產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽和功能標(biāo)簽，只能提供最基礎(chǔ)的公共配套和服務(wù)，沒有辦法提供垂直領(lǐng)域的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)。相互競(jìng)爭(zhēng)只能打價(jià)格戰(zhàn)。”匡洪廣說。

“如果寫字樓永遠(yuǎn)停留在一個(gè)簡(jiǎn)單的辦公空間，未來的吸引力會(huì)越來越弱。”匡洪廣認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將經(jīng)歷單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務(wù)”的2.0以及“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的3.0三大階段。

“十四五”時(shí)期是我國從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入3.0時(shí)代。匡洪廣指出，樓宇經(jīng)濟(jì)3.0階段具備三個(gè)標(biāo)志：一是從基礎(chǔ)商務(wù)服務(wù)進(jìn)化到產(chǎn)業(yè)服務(wù)，把樓宇的招租與政府的招商有效結(jié)合；二是從樓宇運(yùn)營商進(jìn)化到城市合伙人，商務(wù)樓宇將弱化地產(chǎn)屬性，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施屬性；三是從市場(chǎng)行為進(jìn)化到政企協(xié)同，從單純的市場(chǎng)行為升維到政企聯(lián)動(dòng)、合作共贏。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，企業(yè)對(duì)辦公的需求也在改變。匡洪廣表示，樓宇運(yùn)營要密切關(guān)注企業(yè)需求的變化。在員工層面，不僅要關(guān)注辦公環(huán)境，還要關(guān)懷其社交、文化、成長、精神層面的需求。比如，一些樓宇會(huì)不定期開展講座，甚至開設(shè)藝術(shù)空間。在產(chǎn)業(yè)服務(wù)層面，要搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和生態(tài)，提供融資、人才、技術(shù)、供應(yīng)鏈、政企對(duì)接等服務(wù)。

打造主題樓宇是規(guī)避同質(zhì)化的有效方式。匡洪廣介紹，主題樓宇通常專注于某一特定領(lǐng)域或產(chǎn)業(yè)，比如金融、文化、設(shè)計(jì)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能等科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。通過打造主題樓宇，可以形成產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)，加強(qiáng)企業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)合作、資源共享。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵還在政府要轉(zhuǎn)變觀念。匡洪廣表示，一二線城市應(yīng)該把樓宇經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新抓手，政府要做好樓宇經(jīng)濟(jì)的頂層設(shè)計(jì)，要學(xué)會(huì)“算大賬”，充分發(fā)揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應(yīng)，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經(jīng)濟(jì)新機(jī)制，撬動(dòng)市場(chǎng)主體的積極性，把政府的產(chǎn)業(yè)訴求、運(yùn)營商的經(jīng)營訴求、企業(yè)的發(fā)展訴求有機(jī)結(jié)合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關(guān)聯(lián)，積極探索以樓宇經(jīng)濟(jì)為中心組織經(jīng)濟(jì)工作，創(chuàng)新存量時(shí)代大都市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)治理機(jī)制，構(gòu)建區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。

“只要成功構(gòu)建政企聯(lián)動(dòng)的合作機(jī)制，中國的樓宇經(jīng)濟(jì)有望達(dá)到世界級(jí)水平，樓宇經(jīng)濟(jì)一定會(huì)成為中國高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。”匡洪廣說。

責(zé)編：劉奕楠

一審：劉奕楠

二審：曹嫻

三審：李志林

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)新聞客戶端

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