為支持居民改善住房條件，9月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2022年第30號），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

納稅人退稅金額怎么計算？出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計算自己的退稅金額？

記者從國家稅務(wù)總局了解到，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

(資料圖片)

當(dāng)新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

當(dāng)新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

舉例看看享受該項政策后，納稅人可獲得多少退稅金額。

2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元

值得注意的是，對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

舉例來看，假設(shè)小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元

記者了解到，為確保政策順利實施，稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號），進一步細化了有關(guān)執(zhí)行口徑，明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務(wù)部門服務(wù)征管舉措。

根據(jù)規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，即向納稅人賣房時繳納個人所得稅的稅務(wù)機關(guān)申請退稅。納稅人申請退稅時，需填寫《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，提供納稅人身份證件、有關(guān)房屋交易合同、有關(guān)房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料，稅務(wù)部門將根據(jù)納稅人此前的相關(guān)完稅信息幫助提供預(yù)填服務(wù)。

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